Действует ли доверенность РФ на управление недвижимостью в Польше?

Роман, добрый день. Согласно ст.185.1 и п.1 ст.187 ГК РФ, любой гражданин имеет законное право оформить у российского нотариуса доверенность на управление имуществом с условием о праве передоверия полномочий третьим лицам. Российское законодательство не содержит запретов на удостоверение документов в отношении зарубежных объектов, но использовать её на территории Польши для переоформления на родственника невозможно. Договор между РФ и Польшей о правовой помощи официально не денонсирован, но фактически заморожен весной 2022 года. Польские власти заблокировали исполнение договора в одностороннем порядке, поэтому их нотариусы не принимают доверенности из РФ. Кроме того, согласно п. 1 ст. 1213 ГК РФ, правовой режим недвижимости подчиняется законам места ее нахождения, а законодательство Украины полностью запрещает любые регистрационные действия на основании документов, выданных в РФ. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.

Да, сама по себе такая схема возможна: российская доверенность на друга с правом передоверия может использоваться в Польше, а друг вправе у польского нотариуса передоверить полномочия родственнику на Украине. Но здесь есть важное ограничение уже со стороны украинского законодательства.

По российскому праву передоверие допускается, если такое право прямо предусмотрено первоначальной доверенностью. По ст. 187 ГК РФ доверенность в порядке передоверия удостоверяется нотариально, а срок и объем передаваемых полномочий не могут выходить за пределы первоначальной доверенности. Поэтому в российской доверенности лучше указывать не общее «управление квартирой», а конкретный объект и конкретные полномочия, которые впоследствии должны перейти родственнику.

Российская нотариальная доверенность сама по себе не становится недействительной только потому, что предъявляется в Польше. Между Россией и Польшей продолжает действовать договор о правовой помощи 1996 года, ст. 15 которого предусматривает признание официальных документов без легализации. Для польского нотариуса, как правило, потребуется оригинал доверенности и перевод на польский язык, а сам текст перед поездкой разумно согласовать именно с тем нотариусом, который будет оформлять передоверие.

Далее польская доверенность предназначается уже для использования на Украине. Между Польшей и Украиной также действует договор о правовой помощи, ст. 15 которого предусматривает признание официальных документов без дополнительной легализации. Потребуется перевод документа на украинский язык.

Однако именно здесь находится главный риск всей конструкции. В период военного положения на Украине действуют специальные ограничения на совершение нотариальных действий по обращениям граждан РФ, кроме граждан РФ, которые проживают на территории Украины на законных основаниях. Кроме того, действуют ограничения в отношении распоряжения имуществом лиц, связанных с государством-агрессором. Передоверие через польского нотариуса эти ограничения само по себе не обходит: родственник все равно будет действовать не от собственного имени, а от имени российского собственника квартиры.

Поэтому для бытового управления квартирой, получения документов, взаимодействия с отдельными организациями такая доверенность потенциально может работать, а вот если под «управлением» понимаются продажа, дарение, ипотека, регистрационные или иные нотариальные действия с квартирой, сначала необходимо проверить, допускается ли конкретное действие на Украине в отношении данного собственника.

Определяющий момент здесь один: имеется ли у собственника украинский вид на жительство либо иной документ, подтверждающий его законное проживание на территории Украины?

Добрый день, Роман, я бы рекомендовала сначала определить, какие именно действия родственник должен иметь право совершать с квартирой. После этого можно составить доверенность под эти полномочия и заранее согласовать ее с польским и украинским нотариусами, сейчас по порядку 

Согласно п. 1 ст. 187 ГК РФ:

«Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие».

Согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ:

«Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена».

Проще говоря, вы действительно можете оформить в России доверенность на гражданина Латвии по данным его латвийского паспорта.В доверенности нужнопрямо указать право передоверия. Тогда он сможет передать предоставленные ему полномочия вашему родственнику 

Лучше сразу подробно указать, какие именно действия представитель вправе совершать: получать документы, обращаться в организации, оплачивать коммунальные услуги,  и тд. Если будет дарение или продажа то эти полномочия также должны быть указаны отдельно, тк они более серьезные и вопрос уже будет решаться иначе 

перед поездкой я рекомендую связаться именно с польским нотариусом, у которого планируется оформление передоверия, и заранее показать ему проект российской доверенности. Он сможет подтвердить, какие документы и переводы потребуются для оформления передоверия. Самый важный вопрос это точтт нужно учитывать законодательство Украины. Поскольку собственник квартиры является гражданином РФ, не имеет украинского гражданства или ВНЖ и не проживает в Украине, возможность совершения конкретных действий с квартирой нужно проверять отдельно. Гражданство Латвии у представителя само по себе не снимает возможных ограничений, поскольку он будет действовать от имени российского собственника