Можно ли вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры через суд?

Вариант 1: Исполнить ПДКП на прежних условиях Если Покупатель действительно хочет приобрести квартиру, ему следует направить Продавцу письменное уведомление о готовности выйти на сделку на условиях ПДКП (без использования маткапитала, с 100% оплатой согласованным способом) в пределах срока, установленного в ПДКП. В этом случае сделка состоится, а задаток войдет в стоимость квартиры.
Вариант 2 (Если Продавец сам откажется от сделки): Покупателю необходимо направить Продавцу официальную письменную Оферту (извещение) о готовности заключить основной ДКП на первоначальных условиях (ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации Продавца).Если Продавец после получения такого извещения сам не выйдет на сделку в назначенный день/срок, виновной стороной станет Продавец.
В таком случае Покупатель сможет через суд потребовать возврат задатка в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Вариант 3 (Судебное оспаривание задатка): Если Покупатель категорически не может или не хочет покупать квартиру без маткапитала, иск подается о взыскании сумму аванса (неосновательного обогащения). В суде придется строить аргументацию на том, что переданная сумма не являлась задатком по смыслу ст. 380 ГК РФ, либо что Продавец уклонился от заключения договора (если Покупатель грамотно зафиксирует свой вызов Продавца на сделку на исходных условиях).