Можно ли построить мансардную крышу в доме на двух хозяев без согласия соседей?

Надстройка мансарды в Вашем случае - это реконструкция всего дома, а не работы «в своей половине»: без несущей стены между квартирами дом остаётся единым конструктивным объектом, а крыша и чердак обслуживают оба помещения, то есть относятся к общему имуществу. Отсюда простой вывод: сосед - такой же совладелец крыши и стропильной системы, и владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Значит, начать стройку в одностороннем порядке юридически нельзя - согласие второго хозяина здесь не формальность, а условие законности работ.

Второй риск - градостроительный: изменение высоты, объёма и конфигурации кровли меняет параметры дома, а такая реконструкция без необходимых согласований подпадает под признаки самовольной, поскольку о самовольности постройки может свидетельствовать нарушение градостроительных и строительных норм и правил, и речь идёт о существенных нарушениях (ст. 222 ГК РФ). По Москве это особенно чувствительно: у соседа появляется право требовать приведения дома в первоначальное состояние, причём за Ваш счёт, и суд в таких спорах смотрит не на «красоту» мансарды, а на нагрузку на общие конструкции и на то, ущемлены ли права второго собственника.

Но есть важный нюанс: заранее проигранной Вашу ситуацию я бы не назвал. Многое решает статус объекта в реестре (дом блокированной застройки, две части дома или доли), состав общих конструкций по факту и то, затрагивает ли надстройка половину соседа технически. Если объект в итоге квалифицируется как два самостоятельных блока со своими кровлями, требование о согласии соседа сильно ослабевает - и разговор переходит уже в плоскость согласований, а не спора с соседом. Отдельно скажу: молчание соседа согласием не считается, а работы, начатые «пока не возражает», позже играют против Вас.

Готов детально разобрать Вашу ситуацию в рамках платной консультации: определю точный статус Вашего дома и объём общего имущества, дам пошаговый план законной надстройки мансарды именно в Москве, перечень документов и согласований, сроки, порядок оформления согласия соседа и варианты действий, если он откажет, а также подберу судебную практику по спорам о мансардах в домах на два хозяина и разберу типичные ошибки, из-за которых суд обязывает сносить уже готовую кровлю.