Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?
Здравствуйте могу ли я и двое детей 17 и 10 лет приобрести комнату в общежитии на мат капитал комната 14,5 кВ метров.я в разводе
, Лена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Да, вы можете купить комнату в общежитии на средства материнского капитала вместе со своими несовершеннолетними детьми, однако для Социального фонда России (СФР) и закона принципиальны три фактора: статус объекта, доли детей и техническое состояние здания.
Статус изолированного жилого помещения. Комната в экс-общежитии должна иметь свой отдельный кадастровый номер. Она должна быть оформлена в ЕГРН именно как жилое помещение (комната), а не как «доля в праве собственности на квартиру» или «сводный ордер». СФР не пропустит сделку, если покупается абстрактная доля без закрепленного права на конкретную изолированную комнату.
Обязательное выделение долей. В силу ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 вы обязаны наделить собственностью всех своих несовершеннолетних детей. Жилье оформляется в общую долевую собственность. Доли определяются по соглашению, но на практике их размер должен быть не меньше стоимости той части маткапитала, которая приходится на каждого члена семьи.
Пригодность для проживания. Здание не должно быть признано аварийным или подлежащим сносу. СФР самостоятельно делает межведомственный запрос в органы местного самоуправления. Если дом в списках на снос — будет автоматический отказ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Лена. Да, купить комнату в общежитии на материнский капитал можно. У меня был аналогичный случай: регистратор приостановил сделку, ссылаясь на норму 6 кв. м на человека, и требовал, чтобы общая площадь на троих составляла не менее 18 кв. м. Однако я представил разъяснение, что данное требование не применяется к сделкам с использованием материнского капитала (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). В результате начальник Росреестра отменил решение регистратора, и сделка была успешно завершена.
Ваша комната 14,5 кв. м на троих — абсолютно законный вариант. Регистратор не вправе требовать 18 кв. м или иной минимальной площади, поскольку закон не устанавливает таких ограничений для покупки жилья за счёт материнского капитала. Главное условие — комната должна быть изолированной, пригодной для проживания и находиться в частной собственности (не муниципальной). Также важно, чтобы здание не было признано аварийным. Если у вас возникнут вопросы по оформлению — я готов помочь.
Похожие вопросы
Как оформить постоянную регистрацию детей по месту жительства матери, если отец находится за границей?
Здравствуйте!
Прошу разъяснить порядок оформления постоянной регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей.
Я состою в зарегистрированном браке и проживаю совместно с супругом и двумя детьми 13 и 11 лет. При этом у меня и у супруга разные адреса постоянной регистрации.
В настоящее время я вместе с детьми постоянно зарегистрирована в квартире, собственником которой являюсь я. Мы планируем снять меня и детей с регистрационного учёта по прежнему месту жительства и оформить постоянную регистрацию по новому адресу.
Новая квартира находится в общей долевой собственности: мы с супругом владеем долями, также доли в квартире выделены обоим детям в связи с использованием средств материнского капитала.
Супруг не сможет лично присутствовать при подаче документов, поскольку будет находиться за пределами Российской Федерации. При этом он согласен на регистрацию детей по новому адресу, спора между нами нет.
Прошу разъяснить:
1. Требуется ли в данной ситуации согласие отца на снятие детей с регистрационного учёта по прежнему месту жительства и их постоянную регистрацию по новому адресу вместе с матерью?
2. Если согласие требуется, достаточно ли согласия в простой письменной форме, подписанного отцом лично, или необходимо нотариально удостоверенное согласие?
3. Влияет ли на необходимость согласия тот факт, что родители состоят в браке и проживают совместно, хотя зарегистрированы по разным адресам?
4. Имеет ли значение, что дети являются собственниками долей в квартире, по адресу которой планируется их постоянная регистрация?
Прошу, по возможности, указать конкретные нормы законодательства и нормативные акты, на которых основан ответ.
Спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли ИП на УСН при продаже недвижимости использовать облачную кассу?
Здравствуйте. Я ИП на УСН. Продаю недвижимость, частные дома.
Подскажите, могу ли я использовать облачную кассу? Через 10 дней сделка, ипотека с материнским капиталом, расчет безнал. Можно ли использовать облачную или все-таки приобрести физическую онлайн кассу?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как уволиться мобилизованному при наличии детей и жены-инвалида?
Здравствуйте! Муж мобилизованный. У нас двое детей 5 и 2 года. От первого брака у него есть ребёнок 17 лет. После ранения мужу присвоена категория В.
Два года назад мне поставили диагноз рак молочной железы. Были курсы химиотерапии, операция, облучение. После этого мне дали вторую категорию инвалидности. Через год поменяли на третью. Сейчас продолжаю лечение.
Муж дважды подавал рапорт на увольнение по семейным обстоятельствам, так как с детьми помогать мне не кому. Рапорта "теряют". Ответа не дают. Как быть? Куда обращаться?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру с маткапиталом и купить детям жилье меньшей площади?
здравствуйте, скажите пожалуйста, у нас такая проблема. мы купили квартиру и в первоначальный взнос мы добавили мат капитал это всего 320 тысяч.
у нас двое детей квартира площадью 88кв.
доли мы еще не выделяли так как дом еще не сдан.
НО , у нас такой вопрос , так как доли детям будут выделяться соразмерно стоимости недвижимости и затраченных средств мат капитала.
наша недвижимость стоит 10427990,00
мат капитал 320 тысяч.
можем ли мы купить квартиру меньше по площади но поделить её поровну между детьми по полам.
то есть доли станут больше.
мы просто хотим продать эту квартиру и купить детям по однокомнатной. возможно ли это , или возможно ли вернуть эти средства детям на банковские счета ,
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право бывший муж жить в квартире, купленной на материнский капитал?
Добрый день!Я в разводе,купила квартиру после развода без материальных вложений бывшего мужа,с использованием материнского капитала.
Бывший муж сидит с ребенком,когда я на работе ,но выпроводить его из квартиры бывает сложно .Он утверждает ,что эта квартира и дочки по документам,так как мат капитал я использовала и его дочка пригласила и он может вообще тут ночевать и жить ,плюс он ещё и приглашает своих родственников в эту квартиру без моего ведома ,я узнаю об этом от дочки .
Имеет ли он право жить в квартире ,которую купила я с использованием материнского капитала?Имеет ли право приглашать туда своих родственников,без моего согласия ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.