Дорога есть по факту, а в кадастре ее нет?

Здравствуйте. Имеется в виду правообладатель земельного участка, на котором расположены дорога, проезд или подъезд либо который обязан содержать их по закону, договору или решению собственников. Собственник участка, к которому ведет дорога, не обязан содержать всю дорогу лишь по этой причине.

Согласно пункту 71 Правил противопожарного режима:

Правообладатели земельных участков обеспечивают надлежащее техническое содержание (в любое время года) дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям, строениям и наружным установкам, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам, резервуарам, естественным и искусственным водоемам, являющимся источниками наружного противопожарного водоснабжения.

Если проезд проходит по участку собственника здания, обязанность лежит на правообладателе этого участка. Если дорога находится на муниципальной земле или относится к автомобильным дорогам местного значения, ее содержание обеспечивает муниципалитет. Такой подход подтверждается судебной практикой по делам о содержании муниципальных улиц. Если это территория СНТ или МКД, ответственным может быть товарищество, управляющая организация либо собственники общего имущества, в зависимости от границ участка и способа управления.

Отсутствие дороги в ЕГРН не означает, что у нее нет ответственного лица. Нужно запросить в администрации сведения о принадлежности земли, реестр муниципальных дорог, документы территориального планирования и межевания. Если дорога проходит по неразграниченной государственной земле, вопрос о содержании решается с учетом полномочий муниципалитета и фактического статуса проезда. Постановление № 1479 

пункт 71 Правил противопожарного режима не требует устанавливать правообладателя самой дороги, он накладывает обязанность на правообладателей земельных участков (собственников, арендаторов и т.д.), к которым эта дорога ведет, обеспечивать её надлежащее состояние. Иными словами, содержание дороги — это обязанность тех, кому она нужна для проезда к их собственности, и если дорога ведет к нескольким участкам, то ответственность за её содержание лежит на всех собственниках этих участков. Отсутствие дороги в кадастре само по себе не освобождает от этой обязанности, однако это порождает другую проблему: у такой дороги нет официального владельца, который был бы обязан её ремонтировать. В этом случае необходимо инициировать процедуру постановки дороги на учет, и сделать это обязана местная администрация, а если она бездействует, следует обращаться в прокуратуру, которая вправе через суд обязать чиновников это сделать. Таким образом, Ваша обязанность — не искать владельца дороги в кадастре, а совместно с другими пользователями дороги обеспечить её содержание и, при необходимости, обратиться в администрацию или прокуратуру для постановки дороги на учет. Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен, и буду признателен за Ваш положительный отзыв.