Могут ли долги по ЖКХ препятствовать получению новой квартиры?
Получение новой квартиры в замен аварийного жилья.
Дом собираются сносить, многие жильцы уже получили новые квартиры.
Могут ли долги по ЖКХ препятствовать получению новой квартиры?
Добрый день, Александр!!!
В общем случае нет, долги по ЖКХ не являются законным основанием для отказа в предоставлении новой квартиры при расселении из аварийного жилья.
Это касается как случаев, когда:
жилье предоставляется по договору социального найма взамен аварийного;
так и случаев, когда собственнику предоставляется другое жилье или выплачивается возмещение в соответствии с жилищным законодательством.
При этом важно понимать следующее:
Долг по ЖКХ не исчезает. Если задолженность есть, управляющая компания или ресурсоснабжающая организация вправе взыскать ее отдельно, в том числе через суд.
Предоставление новой квартиры и взыскание долга — это разные правоотношения. Органы, занимающиеся расселением, не вправе ставить переселение в зависимость от погашения коммунальной задолженности.
Если консультация помогла, пожалуйста, поставьте «+» в знак благодарности.
Александр, добрый день. Само по себе наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не может служить законным основанием для отказа администрации в предоставлении Вашей семье новой квартиры. Обязанность государства и муниципалитета по переселению граждан из аварийного фонда носит безусловный характер, что прямо регулируется ст. 32 и ст. 86 Жилищного кодекса РФ. В Вашем вопросе не указано являетесь ли Вы собственником или проживаете по договору социального найма. При недостатке этих данных сложно дать точный алгоритм, т.к. для нанимателей и собственников предусмотрены разные процедуры оформления документов. Отмечу, что старые долги никуда не исчезнут, администрация или УК сохраняют право взыскать их с Вашего счета через суд в общем порядке. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Наличие долгов по ЖКХ не может являться основанием для отказа или задержки в предоставлении новой квартиры взамен аварийного жилья. По ст. 32 и ст. 86–89 Жилищного кодекса РФ процедура расселения аварийного дома направлена на обеспечение безопасности граждан и не привязана к оплате коммунальных услуг, а любые долги взыскиваются ресурсоснабжающими организациями исключительно в общем судебном порядке. Подайте заявление в местную администрацию о заключении договора мены или социального найма на выделенное новое жилье, а при попытке чиновников потребовать справку об отсутствии задолженности затребуйте письменный отказ и направите жалобу в прокуратуру. В результате вам беспрепятственно передадут ключи и оформят документы на новую квартиру, а вопрос старых долгов останется предметом отдельного спора с управляющей компанией.
Если у вас остались вопросы — обращайтесь. А если ответ был полезен, пожалуйста, оцените его положительно!
С уважением, Всего Вам доброго!
