Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

312 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
312 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве

Изменения в проектной документации

Здравствуйте!

Застройщиком вносились изменения в проектную документацию. При этом дользики об этом никак не уведомлялись и вроектную декларацию не вносились сведения об изменениях.

На просьбу предоставить проектную документацию по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями застройщик уклоняется и находит отговорки.

Возможно ли заставить застройщика предоставить заверенные копии проектной документации по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями? Что необходимо для этого сделать? На что может рассчитывать дольщик в случае внесения застройщиком после заключения договора долевого участия изменений в проектную документацию? Что необходимо предпринять дольщику?

14 Июля 2014, 21:47, вопрос №501664 Фёдор, г. Иваново

Уточнение клиента

Благодарю за ответ, Дарья!

Однако, п. 2 ст. 21 не обязывает застройщика предоставлять дольщику по его требованию завереннные застройщиком копии ПД. "Представить для ознакомления" застройщик может в своем офисе. Причём в моём случае застройщик не даёт фотографировать ПД. А копии ПД нужны как доказательства отклонений. Я же ведь не могу голословно утверждать в суде что где-то в проекте видел документ говорящий о том как должно было быть, или о том какие вносились изменения.

15 Июля 2014, 20:29
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 03.12.2016 мы ответили на 609 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (7)

  • Юрист - Лашкарева Дарья

    Согласно п. 2 ст. 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» № 214-ФЗ По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
    1) разрешение на строительство;
    2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
    3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
    (в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
    4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
    5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

    Для получения проектной документации следует вручить Застройщику под роспись требование о предоставлении проектной документации со всеми изменениями.(второй экземпляр с отметкой застройщика оставить у себя).

    Статьей 8 этого же закона установлено следующее:

    Статья 8. Передача объекта долевого строительства

    1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
    5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

    А из статьи 7 Закона следует, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
    (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
    2) соразмерного уменьшения цены договора;
    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    То есть если изменения в проектную документацию касаются именно Вашей квартиры, и в связи с изменением проектной документации квартира не будет соответствовать условиям заключенного между Вами и застройщиком  договора, то Вы вправе предъявить требования, указанные выше.

    14 Июля 2014, 23:11
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Антонов Илья
    Антонов Илья
    Адвокат, г. Москва
    • 691ответ
    • 195отзывов

    Попробуйте в Росреестре запросить проектную документацию. Для заключения договоров с дольщиками Застройщик обязан предосталять им проектную документацию на объект строительства.

    15 Июля 2014, 09:12
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо, Илья! То, что при регистрации передачи объекта ДС в собственность первому из дольщиков застройщик передаёт в Росреестр кадастровый паспорт это я слышал, а вот то что для заключения с дольшиками ДДУ необходимо ПД в Росреестр передать узнаю впервые. Буду признателен если поделитесь ссылкой на НПА.

    Боюсь, однако, что даже если застройщик передавал в Росреестр ПД, то она уже устарела, поскольку в неё с момента заключения первого ДДУ вносилось много корректировок.

    15 Июля 2014, 20:37
  • Адвокат - Антонов Илья
    Антонов Илья
    Адвокат, г. Москва
    • 691ответ
    • 195отзывов

    Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
    (ред. от 02.11.2013)
    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
    (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
    Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
    2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
    (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
    1) разрешение на строительство;
    2) проектная декларация;
    3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

    Возможно, что все документы, которые изменялись, сохраняются в Росреестре.

    15 Июля 2014, 20:51
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Благодарю за ссылку! Но хочу заметить, что проектная декларация и проектная документация две разных вещи... Было бы здорово (для дольшиков), если на регистрацию каждого дду застройщик предоставлял проект в соответствии с которым он обязан создать объект долевого строительства. Но, к сожалению реальность такова, что на входе один проект, а на выходе другой. И дольщики не могут на это никак повлиять, потому что зачастую узнают о внесенных в проект изменениях уже когда объект введён в эксплуатацию, а значит соответствует и ПЛ и всем нормам. А ещё чаще дольщики вообще ни о чём не узнают...

    Спасибо большле, что откликнулись, но похоже помочь мне не чем, в силу несовершенства законодательной ситемы...

    15 Июля 2014, 21:31
  • Адвокат - Антонов Илья
    Антонов Илья
    Адвокат, г. Москва
    • 691ответ
    • 195отзывов

    Всегда пожалуйста!!

    Да, думаю, что Вам действительно ничего уже не поможет…

    15 Июля 2014, 21:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лашкарева Дарья

    Да, с Вашим застройщиком действительно клинический случай. Если и сфотографировать проектную документацию не разрешается, то что можно предложить:
    согласно ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве...»
     1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1)
    прекращения или приостановления строительства (создания)
    многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав
    которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств,
    очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок
    объект долевого строительства не будет передан участнику долевого
    строительства;
    2) существенного изменения проектной
    документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или)
    иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого
    строительства, в том числе существенного изменения размера объекта
    долевого строительства;3) изменения назначения
    общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав
    многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
    А доказывать существенное изменение проектной документации придется уже в суде.
    согласно ст. 19 Закона Застройщик
    обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о
    застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в
    проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения
    соответствующих сведений.
    То есть по идее, факты внесения изменений в проектную декларацию должны быть отражены в проектной документации
    Поэтому в ходе судебного разбирательства заявить ходатайство об истребовании у Застройщика всех изменений в проектную документации согласно сведениям, содержащимся в проектной декларации и доказывать, что эти изменения были существенными.

    16 Июля 2014, 00:41
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лашкарева Дарья

    Федор, если Вас кардинальным образом не устраивает тот объект, который  получился у Застройщика в связи с многочисленными изменениями проектной документации, то иск в суд логично предъявлять о расторжении договора и возврате Вам денег на основании ст.9 Закона, которую я уже приводила выше. 

    17 Июля 2014, 00:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Я бы предпочёл что бы застройщик сделал переделал так, как было в проекте на момент заключения ДДУ )

    Вот кстати по поводу суда. Что можно считать СУЩЕСТВЕННЫМ отклонением от пректа?

    У нас, например, межкомнатные перегородки из ГВЛ (гипсоволоконные листы), а должны были быть из блоков.

    17 Июля 2014, 06:42
  • Юрист - Лашкарева Дарья

    А вот существенность, Федор, это штука весьма относительная. Четкого критерия, что считать существенным, а что нет, в законе не имеется. По аналогии для понимания трактовки критерия существенности можно привести следующую норму статьи 450 Гражданского кодекса РФ:

    1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Т.е.видится это следующим образом: конкретно в Вашей ситуации надо будет доказать суду, что изменение в значительной мере затронуло Ваши интересы.

    А как это доказать, будет определять юрист, ведущий Ваше дело.

    Навскидку я бы попыталась сравнить материалы, из которых сделаны перегородки, например по степени шумоизоляции, или по экологичности, исходя из имеющихся сертификатов на материалы. Как-то так.

    17 Июля 2014, 16:48
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats