Здравствуйте, Вера!
Если гараж приобретен продавцом до брака, он, как правило, считается ее личной собственностью по СК РФ, и согласие супруга не требуется.
Если же право зарегистрировано в браке, но основание приобретения было до брака, ключевым будет именно документ о первоначальном приобретении, а не дата записи в ЕГРН.
Отметка в ЕГРН о сделке без согласия супруга обычно появляется только когда имущество действительно считается совместным; при личной собственности такой отметки быть не должно.
Для подстраховки попросите у продавца правоустанавливающий документ, подтверждение, что гараж куплен до брака, и, если есть сомнение, нотариальное заявление супруга об отсутствии претензий — это снизит риск спора.
Супруг сможет оспаривать сделку, если докажет, что гараж был общим имуществом; по таким спорам срок обычно считается с момента, когда он узнал о продаже, поэтому лучше сразу проверить документы и при необходимости оформить нотариальное согласие.
Если ответ оказался полезен, Вы можете поблагодарить специалиста через функцию «Отблагодарить юриста» в профиле, а для точной оценки Ваших документов лучше перейти на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
