При покупке квартиры у меня спрашивают регистрацию (прописку) у меня нет отметки в паспорте, нужна ли она?

Здравствуйте, Денис!

Для покупки квартиры отметка о регистрации по месту жительства не требуется. Право собственности возникает из договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права в Росреестре, что предусмотрено статьями 218 и 551 Гражданского кодекса РФ. Наличие или отсутствие прописки в паспорте на возможность приобрести недвижимость никак не влияет.

Сама по себе регистрация по месту жительства носит учётный, уведомительный характер, это прямо закреплено в статье 3 Закона РФ № 5242-1 о праве граждан на свободу передвижения. Она не является условием совершения сделки и не входит в перечень документов, необходимых для регистрации права собственности. Для сделки от вас требуется действующий паспорт, а не штамп о прописке.

Спрашивать регистрацию у вас могут по практическим причинам: риелтор или сотрудник банка нередко просят её для заполнения адресных данных в договоре или в анкете при ипотеке. Это внутреннее удобство оформления, а не юридическое требование. При отсутствии прописки в договоре просто указывается фактический адрес проживания либо адрес приобретаемой квартиры.

Обращаю внимание на практическую сторону: после покупки вы вправе зарегистрироваться уже в собственной квартире, и отсутствие прописки на момент сделки этому не мешает. Если же квартира приобретается в ипотеку, стоит заранее уточнить у банка перечень его требований, поскольку отдельные банки предъявляют собственные условия к заёмщикам, хотя закон регистрацию не требует.

Подскажите, вы покупаете квартиру за собственные средства или планируете ипотеку? От этого зависит, могут ли у банка быть дополнительные требования, которые стоит учесть заранее.

При необходимости помогу проверить договор купли-продажи и сопроводить сделку, чтобы исключить риски.

С уважением,
Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/

Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!

Здравствуйте, Денис!

При покупке квартиры у меня спрашивают регистрацию (прописку) у меня нет отметки в паспорте, нужна ли она?

При оформлении покупки квартиры не нужна обязательно наличие регистрации по месту жительства, закон не связывает право гражданина заключать сделки с недвижимостью с наличием или отсутствием у него регистрации. То есть продавец не вправе на этом основании отказаться от сделки, а Росреестр не откажет в регистрации перехода права собственности.