Можно ли продать дом мужа своему сыну по нотариальной доверенности?
Могу ли миея нотариально заверенную доверенность по ней продать дом мужа , своему сыну
, Ольга, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Прямого запрета продать дом сыну, действуя по доверенности мужа, в законе нет. Но есть два места, где такие сделки чаще всего и рассыпаются.
Первое — правило о представительстве. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (пункт 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)). Сын — самостоятельное лицо, поэтому под этот запрет сделка не подпадает.
Второе — содержание самой доверенности. В ней должно быть прямо указано полномочие продать конкретный объект недвижимости, а лучше ещё и условия: цена либо порядок её определения. Чем конкретнее полномочие, тем меньше вопросов у нотариуса и регистратора.
Отдельно про общее имущество супругов: для сделки по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)). Проверьте, что доверенность охватывает именно распоряжение этим домом.
И совет из практики споров: цену имеет смысл держать рыночной и подтвердить её отчётом об оценке. Продажа близкому родственнику по заниженной цене — самая частая почва для последующего оспаривания, в том числе другими наследниками.
Практически: покажите доверенность тому нотариусу, который будет удостоверять договор, до сделки. Он сразу скажет, хватает ли полномочий, и предложит корректные формулировки.
Если ответ оказался полезен, отметьте его — это помогает другим читателям найти нужное.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли поделить дом, построенный в браке на земле, подаренной мужем матери?
В гражданском браке купили с мужем землю, в законном браке построили на ней дом. В данное время дом достроен, но не зарегистрирован. Но земельный участок муж оформил дарственную на свою маму. Могу ли я при разводе поделить пополам дом?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить ипотеку на дом матери для сына и невестки, чтобы избежать споров с наследниками?
Мать мужа хочет взять ипотеку на дом своему сыну и невестке, все платежи и первоначальный взнос по ипотеке будет произведен сыном и невесткой, как все оформить нотариально так чтобы наследники матери( старший сын и дочка) не могли через суд оспорить что дом не переходит к ним в наследство после смерти матери
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли взыскать часть квартплаты с бывшего мужа-собственника?
Добрый день.
Бывший муж в квартире не проживает, но является собственником половины квартиры.
Месяц назад квартира была продана. Могу ли я взыскать часть квартплаты с бывшего мужа? Куда подавать иск: по моему новому адресу, адресу данной квартиры или по адресу мужа ( он проживает в другом городе)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как дочери вступить в наследство на дом отца, ушедшего на СВО?
Здравствуйте. Три недели назат дывший муж ушёл на сво. Знаю, что под давление написал нотариально заверенную доверенность на сына женщины с которой жил последние месяцы. Близких родных у него нет, только дочь. С нами он не общался. Но племянника попросил найти нас и сообщить, что он на сво. Мы не знаем в какой он части и вообще ни чего. С чего нам начинать двигатся. У него остался дом после смерти его матери. В права наследования он не вступил. Человек на котором довереность хочет дом продать. Там прописан бывший муж и его отчим. Моя дочь рождена в браке с мужем и является его единственным ребенком.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить передачу прав на гараж без собственника при наличии ордера?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у нас есть гараж не в собственности на него есть ордер на владение. Председатель умер к которого были все документы и который мог написать этот ордер на другого человека. Можем ли мы нотариально заверить другой документы на передачу права пользования другим человеком данного гаража ? И сможет ли этот человек в дальнейшем его оформить в собственность если захочет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.