Здравствуйте! У меня в собственности 2/3 доли квартиры, которые достались от бабушки и отца, которые умерли. 1/3 доли относится родному брату отца, который давно пропал, лет уже 20, он бомжевал и наверняка его уже нет в живых. Как мне получить эту 1/3 доли квартиры в свою собственность?
Николай, здравствуйте!
В Вашей ситуации оформить право собственности на 1/3 долю квартиры только потому, что собственник давно пропал, нельзя. Однако законом предусмотрен механизм, который может привести к переходу этой доли к наследникам, если собственник действительно умер.
Если о месте нахождения дяди ничего не известно около 20 лет, Вы вправе обратиться в суд с заявлением об объявлении его умершим. Гражданин может быть объявлен умершим, если в месте его жительства отсутствуют сведения о его месте пребывания в течение пяти лет (ст. 45 ГК РФ). Заявление рассматривается судом в порядке особого производства (ст. 276–279 ГПК РФ).
После вступления решения суда в законную силу открывается наследство. Если у дяди отсутствуют супруг, дети и родители, а Ваш отец (его брат) умер раньше, то необходимо анализировать круг наследников соответствующей очереди. В зависимости от конкретных обстоятельств Вы можете приобрести право на эту долю не автоматически, а именно в порядке наследования, если будете относиться к числу наследников по закону.
Если же имеются другие наследники, именно они будут иметь преимущественное право на наследование.
До обращения в суд рекомендую:
Получить актуальную выписку из ЕГРН.
Запросить сведения о зарегистрированных по месту жительства лицах.
Собрать доказательства того, что о месте нахождения дяди действительно ничего не известно (ответы МВД, сведения от родственников, соседей и др.).
После признания его умершим обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.
Здравствуйте, рекомендую Вам обратиться в суд.
Согласно статье 45 Гражданского кодекса РФ, гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
После признания брата умершим, его доля в квартире войдет в наследственную массу. Поскольку вы являетесь наследником первой очереди (как сестра умершего отца, а значит, и наследник его доли), вы сможете вступить в наследство.
Момент, от которого в вашем случае начнёт течь полугодовой срок на принятие наследства, — не дата смерти дяди и не дата подачи заявления в суд, а дата вступления в силу решения об объявлении его умершим либо установленный судом день предполагаемой гибели (ст. 1114, 1154 ГК РФ). Пропустить эти шесть месяцев — значит рискнуть долей в пользу других наследников или государства. И наследуете вы долю дяди не как «первый в очереди», а по праву представления за отца — его брата (ст. 1143 ГК РФ): это работает, только если у дяди на момент открытия наследства нет пережившего супруга, детей или родителей — у них приоритет перед племянником. Выясняли уже, был ли дядя женат, есть ли у него дети — хотя бы предположительно? От ответа зависит, достанется ли доля целиком вам или её нужно будет делить.
