Последствия отмены решения суда и торгов по реализации залоговой квартиры
Какие последствия отмены первого решения и отмены результата торгов?
Районный суд между банком и неплательщиком в декабре 2020г решил обратить взыскание на залоговую квартиру. Решение вступило в силу. Квартира была передана на торги назначенные на 23.09.2021г. Неплателщик 21.09.2021 обратился в суд с заявлением о пересмотре дела(основание не известно). В этот же день суд вынес определение о приниятии дела к рассмотрению и назначил заседание на 01.12.2021г. Торги отменены не были и 23.09.2021 квартира была реализована с аукциона, а 01.11.2021 была зарегестрировна в росреестре на нового собственника. В квартире остался прописан старый собственник. Вопросы:
1. Как новому собственнику заявиться на суд назначенный на 01.12.2021 третьей стороной, доказывать в данном суде о своем добросовестном приобретательстве и выдвинуть свои требования о признании утратившим право проживания старого собственника и о выселении его из квартиры.
2. Нужно ли требовать лишения права проживания и выселения именно в этом процессе или лучше подать отдельное заявление?
3. Как новому собственнику просто ознакомиться с материалами дела и находиться в курсе хода рассмотрения, банк информацией не делится?
4. Как еще может новый собственник повлиять на этот суд, чтобы не допустить отмены первого решения.
5. Какие последствия отмены первого решения и отмены результата торгов? Кто вернет деньги покупателю?
Пока покупатель не привлечен к делу, суд может не предоставить ему полный доступ к материалам. Поэтому сначала подается заявление о вступлении в дело и об ознакомлении. До разрешения заявления можно отслеживать карточку дела на сайте суда, но там не будет всех документов и доводов сторон.
Покупатель не может запретить суду отменить прежнее решение, если для отмены имеются законные основания. Он может показать, что на 23 сентября 2021 года решение вступило в силу, исполнительное производство не было приостановлено, запрета на проведение торгов не существовало, торги оплачены, а право зарегистрировано. Полезно просить привлечь банк, пристава и организатора торгов и истребовать сведения о том, получали ли они до торгов определение о приостановлении исполнения. Сам факт принятия заявления о пересмотре не делает последующие торги незаконными.
Отмена решения об обращении взыскания не означает автоматической отмены торгов и регистрации покупателя. Верховный Суд указывал, что отмена решения после торгов сама по себе не является основанием недействительности торгов. Для их отмены необходимо установить самостоятельное существенное нарушение порядка проведения либо применить предусмотренный законом механизм поворота исполнения.https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/1670788 Торги оспариваются отдельным иском. При признании торгов недействительными недействительным становится и договор с победителем, после чего стороны возвращают полученное. Покупатель возвращает квартиру, а уплаченные деньги подлежат возврату ему.https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/1978798 Кто именно обязан вернуть деньги, определяется документами торгов и движением платежа. Это может быть организатор торгов, уполномоченный орган или иной получатель средств. Банк не всегда является непосредственным ответчиком по возврату всей цены, даже если деньги впоследствии перечислены ему.