2023 году управляющей компании был снят с учета бывший собственник, прописанных жильцов нет , есть 2 собственника пришел перерасчет за 3 года по квитанции… кто должен был передать данные в Ерц?почему управляющая компания не сделала это в 2023 году когда был снят с учета бывший собственник
По закону обязанность сообщить в управляющую компанию о смене собственника лежит на новом владельце жилья. Именно вы, как новые собственники, должны были уведомить УК о переходе права собственности и предоставить актуальные сведения для корректного начисления платежей.
Почему управляющая компания могла не сделать это сразу
Отсутствие инициативы со стороны УК. У управляющей компании нет автоматической системы, которая бы по закону или по внутренним правилам сама отслеживала смену собственников.
Пробелы во внутренних процессах. Даже если смена собственника зафиксирована в Росреестре, на передачу данных в ЕРЦ (единый расчётный центр) может уходить время из-за бюрократических процедур.
Недостаточное взаимодействие. Иногда смена собственника не фиксируется оперативно, либо данные не передаются между организациями из-за отсутствия чёткого регламента.
Что делать сейчас
Поскольку перерасчёт уже проведён, а ошибка выявлена, рекомендую действовать так:
Напишите официальное заявление в УК. В заявлении чётко изложите ситуацию: укажите дату смены собственника, приложите копию выписки из ЕГРН. Попросите проверить корректность начислений с учётом новых данных и произвести перерасчёт. Сохраните копию заявления с отметкой о приёме.
Обратитесь в ЕРЦ. Сообщите им о сложившейся ситуации. Возможно, у них тоже есть свои процедуры для актуализации данных.
Если реакции нет или отказ, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или прокуратуру. В сложных случаях имеет смысл проконсультироваться с юристом, чтобы оценить перспективы взыскания переплаты или оспаривания начислений.
Главное — не игнорируйте ситуацию. Даже если перерасчёт уже проведён, лучше разобраться в причинах и защитить свои права.
Наталья, доброе утро. Обязанность своевременно передать новые сведения в ЕРЦ по закону лежит на самих актуальных владельцах квартиры. УК фиксирует снятие граждан с регистрационного учета, но она не обязана отслеживать сделки в Росреестре и автоматически уведомлять ЕРЦ о смене собственников. Согласно п. 56(2) Постановления Правительства РФ № 354, при отсутствии прописанных жильцов плата за коммунальные услуги рассчитывается по количеству собственников. Поскольку ЕРЦ вовремя не получил документы, начисления шли некорректно. Обнаружив ошибку, расчетный центр на законных основаниях произвел доначисление за три года в пределах срока исковой давности. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
