Что делать с ненужной наследственной долей в квартире?
Что делать с мизерной долей, получена по наследству, собственникам она не нужна, продать не можем и мне не нужна, что делать?
, Татьяна, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответы юристов
Ответ юриста Дмитрий Сидор
Здравствуйте, Татьяна!
Оптимально в такой ситации направить всем сособственникам письменное предложение о том, чтобы принять долю в дар либо выкупить ее за минимальную сумму. Сделка с долей недвижимости оформляется через нотариуса.
Пока право зарегистрировано за вами, сохраняется обязанность участвовать в расходах на содержание имущества.
Если Вам нужна более подробная информация по Вашему вопросу, либо составление документов, а также иные юридические услуги — напишите мне: нажмите на кнопку «Общаться в чате» (находится в ответе справа).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ответ юриста Никита Венидиктов
Ключевое здесь — можно ли долю реально выделить в натуре или использовать, а не просто «продать не можем»: с 2023 года у вас может быть право не только искать покупателя, а через суд обязать остальных сособственников выкупить долю против их желания.
Вы пишете, что доля мизерная и продать её не получается — именно для такой ситуации после постановления Конституционного суда от 16.05.2023 № 23-П в Гражданский кодекс были внесены изменения: теперь и сам собственник незначительной доли, которую нельзя реально использовать по назначению, вправе через суд потребовать от остальных участников общей собственности выплаты ему компенсации с прекращением права на долю — без их добровольного согласия.
Для иска нужна оценка рыночной стоимости доли и доказательства, что выделить её в натуре или пользоваться ею соразмерно невозможно.
Какого размера доля и в какой квартире по числу комнат — от этого зависит, признает ли суд её незначительной и обяжет ли выкуп принудительно.
Похожие вопросы
1150 ₽
Налоговое правоДобрый день.
У меня вопрос:
Я для личных целей купил апартамент родителям в ноябре 2025.
Пока делали ремонт поняли что он их не устраивает- локация и соседство.
В феврале 2026 на апартамент наложили ограничения по суду( претензия к предидущему собственнику)
Апартамент продать не мог.
В мае 2026 я зарегистрировался как ИП с ОКВЭД покупка продажа собственной недвижимости УСН доход-расход.
В июне 2026 суд снял обременение и я планирую продать этот апартамент.
Апартамент покупался для личного пользования и не сдавался в аренду.
Сначала я Планировал продать как физлицо и отчитаться по 3 НДФЛ.
Как ИП отчитаться меня не устраивает, ведь расход на покупку ,произведенную физлицом до регистрации ИП, ФНС не примет.
Понятно, что при продаже апартамента как физлицо ФНС будет настаивать уплатить налог как ИП.
В голову приходит вариант: подарить отцу, а он уже пусть продает.
Уменьшит ли риски доначисления налога как ИП ко мне в случае дарения отцу?
Или просто продать как физлицо?
Может подскажите еще какой маневр для уменьшения риска доначисления налога как ИП.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если не выплатили обещанные выплаты за службу на границе?
Проходил службу на границе обещали выплаты так и не выплатили что делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если от ООО СФО Стандарт пришло ограничение по счету в Совкомбанке?
Здравствуйте в совком банк пришло ограничение от банка ооо сфо стандарт, кредит не брал, документы не подписывал, что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как доказать факт иждивения и совместного проживания с гражданским мужем, погибшим на СВО?
Здравствуйте. Гражданский муж погиб на СВО. В гражданском браке 6 лет. Была на полном обеспечении погибшего, работать не могла и не могу, т.к. ухаживаю за бабушкой(неходячая) и несовершеннолетним сыном, который постоянно болеет. Как доказать факт иждивения и совместного проживания. Общих детей нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить в собственность муниципальную квартиру с долями умерших и сирот?
Есть муниципальная квартира которую не приватизировали до конца.
Квартира между Администрацией города и физическими лицами 01.03.2015 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.05.2026, государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение, за гражданами не осуществлена.
1. В договоре было указано 6 человек (по 1/6 доли каждому), 3 из 6 уже умерли(в живых остались: старший двоюродный брат(сирота), я и мой родной несовершеннолетний брат (ставший год назад сиротой). 1 из 3 живых (двоюродный старший брат) уже получил другое жилье от государства по очереди как сирота, возможно ли признать его утратившим право на 1/6 долю или есть еще какие то способы исключить его долю?( в квартире много лет не живет и не платит коммуналку)
2. Что с долями трех умерших если в наследство никто не вступал? Распределяются ли их доли поровну между остальными обладателями доли? Из умерших: 1. мать моя и моего брата, 2. мать старшего двоюродного брата сироты, 3. мать еще одного двоюродного брата сироты (который не вписан в долю)
3. Может у нас есть рычаги давления, в том плане разъяснить братьям что если они закончат приватизацию 1/6 доли в этой квартире, то не смогут в дальнейшем приватизировать свое жилье от государства? И попытаться убедить их отказаться от 1/6 в нашу пользу опираясь на законы?
4. Брат также хочет новую полученную квартиру от государства приватизировать только на своего ребенка, чтобы сохранить право на приватизацию нашей квартиры, получится ли у него это?
В общем цель такая чтобы я и мой брат сирота стали единственными собственниками квартиры.
Потому что два двоюродных брата уже получили свое жилье как сироты, а нам жилье не положено и это единственное наше жилье
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.