Как оформить проход между двумя участками при наличии препятствия в виде соседской бани?

Question

Здравствуйте, ситуация следующая, у меня два раздельных участка в тех плане есть проход между ними участки смещены, у соседей участок оформлен цельно, но в их проходе стоит их же баня доисторических времен и они ходят в в свой огород фактический через мой проход и из за этого так как сосел иначе не может теперь попасть в свои владения из за препятствий, а препятствие их же баня которая уже даже не используется, мне не дают оформить мой проход официально, мои права нарушены, спор длится уже 9 лет, 2 суда выиграл, администрация хочет выехать чтобы я им показал где примерно границы запрашиваемого прохода, но у меня стойкое ощущение что они хотят еще найти повод мне отказать, по сути из за соседской бане препятствующий им же в проходе меня ущемляют в законном праве оформить единственный проход

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте! администрация хочет выехать чтобы я им показал где примерно границы запрашиваемого прохода На выезде показывайте границы только по схеме кадастрового инженера, межевому плану или судебному решению. Просите составить акт осмотра, указать координаты, фотографии и ваши пояснения. Не подписывайте акт с формулировками, с которыми не согласны. Сам осмотр не дает администрации права отказать без основания, предусмотренного законом. мне не дают оформить мой проход официально Нужно уточнить, что именно вы оформляете. Присоединение муниципальной полосы к участку возможно через перераспределение по статьям 39.28 и 39.29 ЗК РФ. Если проход расположен на чужом участке, может потребоваться сервитут по статье 274 ГК РФ. Наличие соседской бани и их фактический проход через вашу территорию не создает у соседей право пользоваться вашей землей. Что именно установили два судебных решения и кому принадлежит земля прохода по сведениям ЕГРН?

Никита Венидиктов · Answer

Дополню: на выезде лучше не показывать границы «примерно». Возьмите схему расположения запрашиваемой полосы, желательно подготовленную кадастровым инженером, выписки ЕГРН на участки и оба вступивших в силу решения суда. Потребуйте отразить в акте координаты прохода, фактическое расположение бани, возможный доступ соседей через их собственный участок и ваши пояснения. Если акт составят не так, как происходил осмотр, просто отказываться от подписи невыгодно: администрация всё равно зафиксирует отказ. Надёжнее написать возле подписи: «с актом не согласен, письменные замечания прилагаются» — и сразу передать замечания под отметку о принятии. Сам факт, что соседи много лет ходят через эту территорию, не создаёт у них автоматически право прохода. Сервитут устанавливается соглашением либо судом и только тогда, когда доступ действительно нельзя обеспечить иным способом. Поэтому наличие бани, перекрывающей проход внутри их собственного участка, должно оцениваться отдельно: сосед не приобретает право пользоваться чужой землёй только потому, что на своей территории сохранил препятствие. КонсультантПлюс При перераспределении администрация может отказать только по предусмотренным законом основаниям, а решение должно быть письменным, мотивированным и содержать все причины отказа. Формулировка «этим проходом пользуются соседи» сама по себе отдельным основанием для отказа не является. КонсультантПлюс Ключевое значение имеет резолютивная часть выигранных вами дел: суд обязал администрацию оформить участок, утвердить схему либо только отменил прежний отказ и обязал повторно рассмотреть заявление? От этого зависит, вправе ли администрация сейчас заново искать основания для отказа.

Бесплатная консультация юриста

Как оформить проход между двумя участками при наличии препятствия в виде соседской бани?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?