Здравствуйте.квартиру приобрёл в новостройке в черновой отделки 19.01.26,застройщик обязан ремонт сделать до 31.12.26,кличи от квартиры ещё не получал,в мае 2026 года УК выставила счёт с долгом за предыдущие 4 месяца ,ещё в мае прислали квитанции на оплату воды и тко.кто должен оплачивать эти счёта?
Здравствуйте. Если квартира приобретена по ДДУ и Вам ещё не передали её по акту приёма-передачи, обязанность оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги по общему правилу на Вас ещё не возникла. Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ участник долевого строительства начинает оплачивать ЖКУ с момента передачи квартиры по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче. До этого момента расходы несёт застройщик.
Поэтому начисление Вам долга за январь–апрель 2026 года неправомерно, если в этот период не был подписан акт приёма-передачи, не составлялся законный односторонний акт и право собственности ещё не было зарегистрировано. При этом нужно проверить выписку ЕГРН: Минстрой разъясняет, что застройщик оплачивает ЖКУ до передачи помещения по акту либо до регистрации права собственности — в зависимости от того, какое событие наступило раньше.
Отдельно уточню: отсутствие ключей само по себе не является решающим. Если акт уже подписан либо застройщик законно составил односторонний передаточный акт из-за уклонения от приёмки, начисления могут быть правомерными с даты такого акта. Односторонняя передача допускается только при соблюдении процедуры, установленной статьёй 8 Федерального закона № 214-ФЗ, включая надлежащее уведомление участника о готовности объекта.
Плата за воду также не должна начисляться Вам за период до возникновения обязанности по оплате. После передачи квартиры начисления производятся по показаниям счётчиков, а при их отсутствии или непередаче показаний — по правилам Постановления Правительства РФ № 354. Если квартира не передана и фактического потребления воды не было, необходимо требовать отмены начислений и предоставления расчёта.
Аналогично решается вопрос с ТКО: до передачи квартиры или регистрации права начислять Вам плату не должны. После возникновения права собственности или принятия квартиры обязанность может появиться даже при фактическом непроживании, поскольку отсутствие жильца само по себе не всегда освобождает от оплаты ТКО. Возможность перерасчёта зависит от регионального порядка расчёта и подтверждения временного отсутствия.
Сейчас направьте в управляющую компанию и организациям, выставившим воду и ТКО, письменное заявление о перерасчёте и аннулировании задолженности. Приложите договор приобретения квартиры, выписку ЕГРН, подтверждение отсутствия подписанного акта и документы застройщика о сроке передачи квартиры. Одновременно потребуйте указать дату и документ, на основании которых Вам открыт лицевой счёт и начались начисления.
Если акт не подписан, право не зарегистрировано и односторонний акт отсутствует, оплачивать выставленный долг не следует до получения письменного перерасчёта. Могу изучить договор, выписку ЕГРН и квитанции и подготовить заявление в УК и ресурсоснабжающие организации об отмене начислений.
