Добрый день. Подскажите пожалуйста есть ли моя доля в квартире при разводе.
Вводные:
14 лет замужем. В том году покупаем квартиру, продав квартиру мужа купленную до брака,10 млн и добавляем 2млн ипотеки. Сейчас подаем на развод. Есть ли моя доля в этой квартире?
Здравствуйте, Людмила!
Ваша доля в этой квартире точно есть, так как недвижимость приобретена в браке. Однако конечный размер Вашей доли зависит от того, сможет ли муж подтвердить в суде непрерывный безналичный транзит 10 млн рублей от продажи своей добрачной квартиры напрямую продавцу нового жилья.
Правовое обоснование:
п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) и п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ): каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Бремя доказывания личного характера средств и их вложения в новую покупку лежит на супруге, претендующем на исключение имущества из общей массы (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).
Если муж снимал деньги наличными, хранил их на карте с бытовыми расходами или между продажей и покупкой прошло много времени, финансовая цепочка считается разорванной. В таком случае деньги признаются смешанными с семейным бюджетом, и суд делит квартиру поровну — по 1/2 каждому.
Правовое обоснование:
ст. 36 СК РФ: личной собственностью супруга признается только то имущество, которое приобретено строго на его личные средства.
п. 1 ст. 39 СК РФ: при невозможности индивидуализировать личные денежные средства ввиду их смешения с общими семейными доходами и снятия наличными действует презумпция равенства долей супругов в общем имуществе (по 1/2 каждому).
Если же он предоставит идеальные банковские выписки прямого перевода, личным вкладом мужа признают 10 млн рублей, а совместные ипотечные 2 млн рублей поделят пополам. В этом случае ваша доля составит 1/12, но и Ваша обязанность по выплате остатка долга банку снизится пропорционально — до той же 1/12 от ежемесячного платежа.
Правовое обоснование:
ст. 36 СК РФ и судебная практика ВС РФ (в частности, Определение СКГД Верховного Суда РФ от 25.10.2016 № 45-КГ16-16): вложение личных средств одного из супругов в покупку имущества в браке исключает соответствующую часть объекта из режима совместной собственности (теория трансформации). Совместным признается только вклад, сделанный за счет общих или ипотечных средств (2 млн рублей).
п. 3 ст. 39 СК РФ: общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются между ними строго пропорционально присужденным им долям (при 1/12 доли в праве собственности за супругом закрепляется только 1/12 часть оставшегося долга).
Также важно зафиксировать дату фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства: все платежи по ипотеке, внесенные Вами лично после этой даты, можно пропорционально взыскать с бывшего мужа. Кроме того, если с Вами остаются проживать общие несовершеннолетние дети, суд вправе отступить от равенства долей и увеличить Вашу часть.
Правовое обоснование:
ч. 4 ст. 38 СК РФ: суд может признать имущество (и обязательства), нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью (или личным расходом) каждого из них.
п. 2 ст. 325 ГК РФ: солидарный должник, исполнивший общее обязательство после фактического распада семьи за счет личных средств, имеет право регрессного требования к другому должнику в размере его доли.
п. 2 ст. 39 СК РФ: суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Рекомендую выяснить форму расчетов мужа за старую квартиру, сохранить кредитный договор и все чеки по ипотечным платежам.
Правовое обоснование:
ст. 55, ст. 71 ГПК РФ: письменные доказательства (банковские выписки, чеки, договоры) являются основой для установления судом юридически значимых фактов по делу о разделе имущества и долгов.
С уважением, Екатерина Арабидзе
