Здравствуйте!
Прошу дать юридическую консультацию по вопросу налогообложения при продаже квартиры и применения освобождения от НДФЛ по сроку владения.
Мои обстоятельства:
* Квартира приобретена по договору купли-продажи.
* Дата регистрации права собственности на квартиру: **03.05.2023**.
* Стоимость приобретения квартиры: **4 150 000 ₽**.
* Планируемая цена продажи квартиры в 2026 году: **5 500 000 ₽**.
* Регион нахождения квартиры: **Республика Коми**.
* В феврале 2026 года я получил в собственность другую квартиру по договору дарения от близкого родственника.
* На момент возможной продажи первой квартиры в 2026 году в собственности будет находиться также подаренная квартира.
* Квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита. После продажи часть денежных средств будет направлена на погашение остатка ипотечного долга.
Прошу дать заключение именно по следующему вопросу:
**Могу ли я применить трехлетний минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ как для единственного жилья при продаже квартиры, приобретенной 03.05.2023, учитывая, что в феврале 2026 года я получил другую квартиру по договору дарения от близкого родственника?**
Прошу отдельно разъяснить:
1. Считается ли квартира, полученная по договору дарения от близкого родственника, "другим жилым помещением" для целей применения подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ?
2. Важно ли для применения льготы, что на момент покупки квартиры 03.05.2023 она являлась единственным жильем, а второе жилье появилось только в феврале 2026 года?
3. Применяется ли правило о 90 днях из пп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае получения другого жилья по договору дарения, или оно относится только к случаям приобретения нового жилья?
4. Если трехлетний срок не применяется, правильно ли я понимаю, что освобождение от НДФЛ наступит после истечения пятилетнего срока владения, то есть после **03.05.2028**?
5. Если при продаже в 2026 году налог возникает, прошу подтвердить расчет налоговой базы:
Цена продажи: 5 500 000 ₽
Минус расходы на приобретение: 4 150 000 ₽
Налоговая база: 1 350 000 ₽
НДФЛ:
1 350 000 × 13% = 175 500 ₽.
Прошу дать ответ со ссылками на:
* конкретные нормы Налогового кодекса РФ (в частности ст. 217.1 и ст. 220 НК РФ);
* актуальные письма Минфина России и ФНС России по аналогичным ситуациям;
* судебную практику (если имеется).
Главный вопрос для меня — существует ли законное основание продать квартиру в 2026 году без уплаты НДФЛ или необходимо ждать до мая 2028 года.
, вопрос №5010472, Алексей, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я закончила автошколу 30 июня 2026 года, обучение по моей вине длилось больше года. В ГИБДД сказали, что с 1 марта 2026 увеличились часы практического вождения, но в автошколе сказали, что я договор заключала до изменений и менять они ничего не будут
, вопрос №5010063, Лена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста мой брат ветеран боевых действий был на сво в 2025 году получил легкое ранение отправили в отпуск с сентября брат почувствовал себя плохо принимал таблетки обезболивающие но со временем ему становилось хуже в марте 2026 года обратился в больницу ему поставили диагноз онкология 4 степени желудка. В мае 2026 года брат умер остался отец инвалид 1 группы я поехала в военкомат узнавать положения ли отцу выплаты от СОГАЗ и указ президента номер 98 в военкомате мне сказали что нужно делать запрос в часть где служил мой брат без личного дела документы не примут хорошо прошло два месяца я опять поехала в военкомат документы не приняли сказали что сделали запрос и там сказали что брат уволен в сентябре 2025 года но при это ему шла и идет зарплата получил в июне за июль. Документы мне не предоставили в том числе и выписку из приказа. Подскажите что делать и вообще правомерны ли отказы от военкомата также не принимают документы на удостоверение семьи погибшего для отца
, вопрос №5009461, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Прошу дать юридическую оценку действий ОСФР по Краснодарскому краю, отказавшего в назначении ежемесячного пособия в связи с рождением и воспитанием ребёнка по 4 м заявлениям
Как правильно должен быть расчитан мой доход как ИП пособие назначено до 1 мая 26 года документы я подала в конце апреля декларация за 25 год сдана на сумму 218.000 руб за первый квартал 2026 года я приложила книгу учёта доходов и расходов за январь февраль и март на сумму 55.000 руб Подскажите как правильно должны были посчитать мой доход
Заранее благодарю за консультацию!
, вопрос №5008403, ЕЛЕНА, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.