Как переписать ордер на квартиру на себя
Подскажите пожалуйста у меня умер отец он был квартиросъемчиком(жилье муниципальное) в ордере вписаны я,брат,мама(они в разводе с отцом) и отец,могу я переписать ордер на себя и какие нужны для зтого документы.Спасибо.
Здравствуйте! Ордер не переоформляют, вместо него нужно изменить договор социального найма и указать вас нанимателем. Это допускает часть 2 статьи 82 ЖК РФ, но потребуется согласие мамы и брата, если они сохраняют право пользования квартирой. Подайте наймодателю заявление, паспорт, свидетельство о смерти отца, ордер или договор соцнайма, документы о регистрации в квартире и письменные согласия совершеннолетних жильцов. Если согласия нет, вопрос решается через суд.
Здравствуйте, Максим!
Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении договора социального найма (бланк выдадут на месте).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Вам понадобятся следующие документы: паспорта всех зарегистрированных в квартире, свидетельство о смерти отца, оригинал старого ордера на квартиру или действующий договор социального найма (если он оформлялся позже), документы, подтверждающие родство (ваше и брата свидетельства о рождении, чтобы подтвердить, что умерший — ваш отец), письменное согласие мамы и брата на назначение вас нанимателем.
Ключевой момент не в ордере, а в том, кто из вписанных в него сохранил право пользования квартирой на сегодняшний день.
Вы упоминаете, что родители были в разводе. Если мама выехала из квартиры на другое место жительства, договор социального найма в отношении неё считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 ЖК РФ), и тогда её волеизъявление на переоформление найма не требуется. Но выезд придётся подтверждать: где она зарегистрирована и живёт фактически, платит ли за эту квартиру, остались ли в ней её вещи, был выезд добровольным или вынужденным.
Практический смысл различия такой. Если мама формально сохраняет регистрацию, но в квартире не живёт, порядок другой: сначала суд признаёт её утратившей право пользования, и только потом наймодатель меняет договор. Начинать с заявления в администрацию в этом случае значит потерять несколько месяцев на отказ.
Определитесь с одним фактом: мама до сих пор зарегистрирована в этой квартире или уже снялась с учёта? От этого зависит, идёте вы к наймодателю или в суд.
