В кв. 2 собственника и 2 кода плательщика Один не живет и должник, другой оплачивает ЖКУ и электроэнергию Лицевой счет один. УК грозит отключить водоотведение Ранее отключала электроснабжение. Что делать тому кто платит? Соседи увидели бумагу на двери и позвонили
Галина Николаевна, здравствуйте. Угрозы и действия УК по отключению коммунальных услуг добросовестному плательщику являются абсолютно неправомерными. На основании ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ каждый сособственник квартиры обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей соразмерно своей доле. Тот факт, что у Вас сформировано два отдельных кода плательщика при одном общем лицевом счете, означает, что Ваша обязанность по оплате фактически индивидуализирована. Согласно п. 119 Постановления Правительства РФ № 354 приостановление предоставления коммунальной услуг допускается только в отношении конкретного потребителя-должника. Ограничение водоотведения во всей квартире напрямую ущемляет Ваши права как добросовестного собственника, который полностью вносит плату по своему коду плательщика. Поскольку коммунальные системы в многоквартирном доме технически не позволяют ограничить услугу только для доли второго собственника, полное отключение квартиры суды признают незаконным. Вам необходимо направить в УК письменное заявление с требованием прекратить ограничение услуг, приложив квитанции о полной оплате Вашей доли. В заявлении укажите, что в случае отключения Вы обратитесь с жалобой в ГЖИ и прокуратуру. Если отключение уже произошло, Вы вправе взыскать с компании компенсацию морального вреда в судебном порядке.
Если моя консультация оказалась полезной, буду благодарен за отзыв. Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов (претензий, заявлений, исков) Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. С уважением, Авдеев В.М.
Здравствуйте.
Если один из собственников полностью оплачивает приходящуюся на него долю, УК не вправе ограничивать водоотведение так, чтобы пострадал добросовестный плательщик. Пункт 121 Правил № 354 прямо запрещает ограничение коммунальной услуги, нарушающее права потребителя, полностью исполняющего свои обязательства. (КонсультантПлюс)
Ограничение возможно только при задолженности по конкретной коммунальной услуге свыше двух месячных нормативов и после надлежащего уведомления должника минимум за 20 дней. Объявление на двери само по себе обычно не подтверждает факт и дату получения уведомления собственником. (КонсультантПлюс)
Платящему собственнику необходимо срочно:
Подать в УК письменное возражение, приложить чеки и потребовать не вводить ограничение.
Потребовать акт сверки с разделением начислений и оплат по двум кодам плательщика.
Потребовать отдельное соглашение и отдельный платёжный документ на свою долю. Верховный Суд указал, что каждый сособственник оплачивает ЖКУ соразмерно доле и вправе требовать отдельный платёжный документ — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22. (КонсультантПлюс)
Направить жалобу в жилищную инспекцию. При фактическом отключении — требовать немедленного восстановления и обращаться в суд с заявлением об обеспечительных мерах.
То, что второй собственник не проживает, не освобождает его от оплаты содержания жилья и ряда коммунальных платежей. Взыскивать его задолженность УК должна с него, а не путём ограничения прав второго собственника. (КонсультантПлюс)
Могу подготовить срочное требование в УК и жалобу в жилищную инспекцию, чтобы предотвратить отключение.
Если остались вопросы или нужно составить документ — пишите в чат! Если есть желание отблагодарить юриста любой суммой, переходите по ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4367938/
