Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Можно ли продать дом после завершения процедуры банкротства одного из собственников доли?
Здравствуйте. Такая ситуация. Начали продавать дом, 4 собственника по 1/4 доли у каждого. Муж, жена, ребёнок 11лет и старший ребёнок 20 лет. При заключении сделки выяснилось, что старший проходит процедуру банкротства, и соответственно банк сделку отменил( покупатели оформляли ипотеку через дом клик) сейчас, пока идет процедура банкротства понятно, что никаких действий с имуществом сделать нельзя. Можем ли мы продать дом сразу же после завершения банкротства? Если да, то какие варианты? Может выкупить у него долю или чтобы он написал договор дарения? И одобрят ли вообще ипотеку, когда один из собственников уже прошел процесс банкротства?
Здравствуйте. После завершения процедуры банкротства продать дом будет возможно, но с учетом того, что старший ребенок был признан банкротом, к нему будут применяться определенные ограничения. Продажа дома с участием банкрота возможна, но требует осторожности.
Можно ли продать дом после банкротства?
Да, можно, но после того, как суд вынесет определение о завершении процедуры и имущество будет исключено из конкурсной массы. Однако важно: если доля старшего ребенка была включена в конкурсную массу и реализована на торгах, то его доля уже не принадлежит ему. Если же его доля не была реализована (например, из-за того, что она является единственным жильем или ее стоимость была признана незначительной), то после завершения банкротства он снова становится полноправным собственником своей доли и может участвовать в сделке .
Варианты действий
1. Выкуп доли. Вы можете выкупить долю старшего ребенка до продажи дома. Это позволит вам продать дом уже без его участия, что упростит сделку для покупателей. 2. Дарение доли. Если старший ребенок захочет, он может подарить свою долю вам (одному из родителей). Однако дарение в период банкротства или сразу после него может быть оспорено, если будет признано, что оно совершено с целью сокрытия имущества от кредиторов. 3. Продажа дома с участием банкрота. После завершения банкротства вы можете продать дом всем составом собственников. Однако банк может отказать в ипотеке, так как наличие банкрота в сделке повышает риски для кредитора .
Одобрят ли ипотеку?
После завершения банкротства шансы на одобрение ипотеки возрастут, но банк может запросить справку о завершении процедуры и об отсутствии претензий со стороны кредиторов. Однако некоторые банки могут отказать в ипотеке на срок до 5 лет после банкротства, считая такого заемщика высокорисковым.
Рекомендация
Самый безопасный вариант — выкупить долю старшего ребенка до продажи дома. Это упростит сделку и повысит шансы на одобрение ипотеки. Если вы решите продавать с его участием, обязательно предоставьте покупателям все документы о завершении банкротства, чтобы они могли убедиться в отсутствии рисков.
Если у вас есть вопросы по конкретному случаю, обращайтесь, я помогу разобраться.
1
0
1
0
Алексей
Клиент, г. Сочи
Подскажите пожалуйста еще такой момент. Когда банкротство завершится, мы можем выкупить долю у сына, как вы сказали, чтобы потом выйти на сделку без него. А за какую сумму мы можем выкупить? Цена дома 8млн. И как договор мы должны составить? Сами можем или надо через нотариуса или еще как то?
Алексей
Клиент, г. Сочи
Еще дополнение, дом не включен в конкурсную массу, так это единственное жилье, и при том что в него еще вложен мат капитал младшего ребёнка
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Начала процедуру банкротства, уже прошел первый суд, могу ли я на данном этапе расторгнуть договор банкротства?
Здравствуйте. Начала процедуру банкротства,уже прошел первый суд,могу ли я на данном этапе расторгнуть договор банкротства? Я передумала его проходить. Мой юрист говорит что сейчас этого уже сделать невозможно тк прошел первый суд и что все внесенные мною деньги они не будут возвращать.
, вопрос №5008542, Маргарита, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Сама ситуация заключается в том что молодого человека забрали в армию на срочную службу, всё было хорошо. Собирая документы в военкомат ему поставили диагноз «продольное плоскостопие обеих стоп 2 степени с признаками деформирующего артроза таранно-ладьевидных суставов», все справки имеются на руках. Через 3 недели после службы у него опухла левая нога, появились кровопотёки и стало невозможно на неё наступать, обратился в мед часть, там ему уже поставили «плоскостопие 1 степени», дали освобождение от физ нагрузки, сказали делать себе массаж, и начали делать обезболивающие уколы после которых становится невозможно есть так как каждый приём пищи выходит из него. Легче так и не становится, начала идти кровь из носа, (проблемы с давлением, тоже имеются справки) и обращения в мед часть уже были. Ответ на всё один, не симулируй, все у тебя хорошо. Что вообще делать в такой ситуации? Обращаться в военную прокуратуру? Проконсультироваться с адвокатом? И есть ли вообще смысл в этом или только хуже срочнику служить будет?
, вопрос №5007260, София, г. Пенза
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие нормы регулируют сроки хранения оплаченного товара?
В нашем магазине приобрели люстру, её оплатили в начале декабря, сейчас середина февраля, товар до сих пор не забрали. Покупателям звонили несколько раз и напоминали о том, что нужно забрать. Наш ИП не имеет права хранить у себя оплаченный товар, т.к. нет на это документов.
Сколько по закону мы должны хранить оплаченный товар и должны ли вообще?
, вопрос №5007124, Елена, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Получил осколочное ранение в живот без повреждений основных органов рано заживает нахожусь в госпитале скоро буду проходить ВВК, хотел узнать сколько дней отпуска мне дадут и дадут ли вообще?
, вопрос №5006303, Эдуард, г. Новосибирск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Я не понимаю что сейчас происходит, опишу вам хронологию событий в деталях, чтобы вы могли хорошо проанализировать произошедшее.
9 июля 2026 года во время видеосовещания нам аккуратно намекнули о том, что сегодня один член нашей команды нас покинет. Затем, в течение часа после совещания, мне был совершен звонок, в котором мой руководитель Ирина долго и упорно наставила на моем увольнении, несмотря на все мои попытки договориться. Она четко и ясно давала понять что наше сотрудничество в компании невозможно и она, как мой руководитель, увольняет меня.Стоит отметить что на тот момент я не проработал даже месяца в компании и нахожусь на 3х месячном испытательном сроке. Никаких конкретных нарушений, предусмотренных ТК РФ озвучено не было и ее желание меня уволить было основано лишь на ее личном мнении, касаемо моей кандидатуры. После чего мне было сказано подниматься в отдел персонала и подписывать увольнение по сосбственному желанию.
В течении последующих нескольких часов я отказывался это сделать, так как ясно понимал, что я хотел бы работать в компании, на что мне говорили что в таком случае вы будете уволены по статье , где в трудовой книге будет указано о том, что я не справился с обязательствами и был уволен согласно проф. непригодности и поэтому мне же безопаснее будет уйти по собственному желанию. Я отказывался и говорил что искренне не понимаю причины происходящего. В ответ мне предожили снова позвонить руководителю моего отдела Ирине и поговорить с ней чтобы выяснить причину увольнения. В результате Валентина . (бухгалтер и HR компаннии ) позвонила по громкой связи Ирине и она ,думая что Валентина звонит ей без моего ведома, сказала :" - А как мне ему еще сказать, что он дурачок ?"(с) Я это услышал,повисла тишина, а Валентина Г. оповестила Ирину, что я все слышал.
После этого инцидента , я естественно был мягко говоря удивлен и желание подписывать по собвственному желанию увольнение у меня пропало полностью. После чего Ирина несколько раз звонила мне и пыталась донести что сотрудничество невозможно и она решила, что не хочет видеть меня в своей команде и что всем будет лучше, если я выберу уйти "по- хорошему", при этом извинясь, что перешла границы и оскорбила меня за моей спиной.
После моему очередного отказа она сказала что свяжется со мной еще раз и пропала. Последующее общение пошло уже с заместителем генерального директора Юлианой. Она написала мне, всем видом показывая что не при чем и что не понимает происходящего. Попросила объяснить мне что случилось и назначила встечу на следующий лень в пятницу 10 июля 2026 года. Я коротко объяснил, что меня уволили, на что получил ответ в виде формулировки - Возможно сообщили, что не пройден испытательный? Это звучит более мягко ?(с) Это представлено на скриншоте.
Затем я пришел на встречу на следующий день и оповестил о том, что ведется запись диктофона. После чего мы начали диалог где я точно описал все вышеперечисленное ,а после сказал что я очень хотел работать в компании, но теперь я боюсь подставного увольнения, предвзятого отношения со стороны руководителя и в целом теперь понимаю что во мне видят слабого сотрудника,которого считают дураком и точно показывают всем видом, что я не нужен в компании, поэтому единственный выход для меня сейчас это уходить по соглашению сторон. Юлина сказала, что понимает меня и что поговорит с руководством о возможном варианте исхода с соглашением сторон, а также начала приводить мне примеры из жизни когда о ней говорили также и говорили что она не справляется, но при этом она продолжала свой путь и добилась огромных успехов . Она намекала что выбор за мной, но с ней такое было постоянно и что мне стоит бороться за место в компании. Также она утверждала, что не против чтобы я остался и что предвзятое отношение лишь только у Ирины, но она не считает что я плохой сотрудник. Она приводила примеры других таких же сотрудников и всячески пыталась намекнуть, что мне стоит остаться. Все это показалось мне странным , потому что она говорила что не знала что происходит, также она была крайне непривычно добра и распологала к себе. Я считаю что это тактика при которой она сможет сохранить деньги и исбавиться от меня позже, внушив, что все хорошо и мне не о чем теперь беспокоится . Она предложила поработать под руководством другого руководителя в компании , временно, а также успокоиться и обдумать все на в течение выходных. Я согласился поговрить после выходных и встертиться сегодня , 13.07.2026.
В результате я пришел на работу и написал Юлиане , на что она скзала что ждет моего решения. Ирина ни разу не ответила мне за все эти 3 дня.
Я не обозначал никаких сумм и точных требований по желаемой компенсации. Тажкде я плохо представляю как долго мне придется ждать решения Юлианы. Еще я переживаю что они могут подготавливать план о моем грамотном увольнении и поэтому я еще раз уточняю стоит ли мне уходить на больничный, чтобы они не смогли ничего со мной сделать, а также обдумали компенсацию в ускоренном формате ? Уверен ли ты что мне не стоит уходить на больничный? Уверен ли ты что мне необходимо все же в целом уходить из компаниии и обозначить в мягкой форме письмом для Юлианы свое желание разойтись по соглашению сторон и сделать это сегодня ? Что значит тот факт, что Ирина (мой руководитель отдела, которая пыталась уволить меня и склоняла написать увольнение по собственному) не отвечает и никак не комментирует случившееся ? Что означает тот факт, что меня оставили в этом отделе, но перевели под руководство другой начальницы Таисии, которая также никак не комментирует произошедшее и просто ставит мне задачи для выполнения ? Почему все видут себя будто ничего не случилоь и как долго я могу быть в таком подвешенном состоянии ? Я правда очень нервничаю и не могу сконцентрироваться на работе... Я переживаю,что сам факт попытки увольнения никак не зафиксирован,как и мое оскорбление Ириной ( назвада дураком на громкой связи) и единственная, кто вряд ли будет это подтверждать - это сотрудница HR отдела Валентина Г., которая паталась оформить мое увольнение по собственному в тот самый момент.Также обсуждение этого инцидента есть на записи разговора с Юлианой, но она всячески пыталась избегать любого комментраия по этому инциденту. Я волнусь и считаю что время уходит и они тщательно продумывают как меня уволить и не пострадать самим.
Прошла уже неделя и я решил проконсультироваться с вами, так как хочу просить тройной оклад и уходить из компании по соглашению сторон. Меня не трогают но при этом никто не обсуждает происшедшее до сих пор, а мне говорят работать в штатном режиме.
Вот пример письма, которое я разрабатываю,чтобы отправить на предложение о компенсации по соглдашению сторон. Оно отлично описывает ситуацию на сегодня:
Уважаемая Юлиана, здравствуйте!
Понимаю, что у вас сейчас очень много дел и выделить время на решение этой ситуации непросто, но мне крайне сложно работать в обстановке, где случившееся увольнение 09.07.2026 повисло в воздухе и никем не комментируется уже неделю, ведь сегодня уже 16.07.2026. Несколько дней назад я снова писал Ирине и хотел получить от нее хоть какую-то обратную связь, но в ответ опять тишина. Это первый фактор, который меня смущает - полное прекращения со стороны Ирины контактов со мной после инцидента. После, ко мне обратилась Таисия с заявлением, что теперь она мой непосредственный руководитель и с Ириной я больше никак взаимодействовать не буду, все процессы и предыдущая работа остаются без изменений, я продолжаю работу в обычном режиме, что выглядит крайне странно, так как во всех проектах, где я числился ранее, мою роль теперь выполняют другие коллеги из СКИ, а в новые проекты под руководством Таисии в качестве исполнителя я так и не заявлен до сих пор. Это второй фактор, из-за которого ситуация кажется крайне странной.
Как результат,фактически я отрезан от всего предыдущего процесса погружения в деятельность компании, не получаю никакиз задач связанных с предыдущими проектами и мой прогресс в работе по проектам приостановлен. В условиях сложившейся ситцации я продолжаю выполняю сторонние задачи и никак не учавствую в своих предыдущих проектах, а процесса погружения по ним не ведется вовсе, что является третьим фактором в сложивщейся ситуации (Я только начал обучение во время первого месяца работы и тут же резко сменил вектор деятельности после инцидента. Логичным было бы спросить о том, как я вообще буду работать на проектах в Санкт-Петербурге, если мой непосредственный рукововдитель находится в Москве и в целом занимается проектами, которые ориентированы ,по ее же заявлению , на международные направления?
Скажу прямо, для меня сложившаяся ситуация больше не вызывает доверия и я банально не понимаю, что вообще произошло, чего мне ждать и как теперь будет строится моя карьера в компании.
На протяжении все недели после инцидента я хотел бы услышать от вас ваше мнение о ситуации и результат обсуждения поднятого вопроса на уровне руководства, который был инициирован вами ранее.
Заранее спасибо за ваше время и внимание к данной ситцации.
Что вы думаетепо этому поводу ? Почему мне кажется это странным и могу ли я получить компенсацию ? Выскажи свое непредвзятое мнение.
, вопрос №5005486, vladislav, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.