Здравствуйте. Проживаем в служебном жилье (РЖД),ОПЛАЧИВАЕМ НАЙМ,ВСЕ КОМ.ПЛАТЕЖИ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ.ДОЛЖНА ЛИ Я ПЛАТИТЬ ЗА ПОБЕЛКУ И ПОКРАСКУ ПОДЪЕЗДА?
Нет, отдельно платить за побелку и покраску подъезда вы не обязаны — эта работа уже входит в плату за содержание жилья, которую вы и так вносите.
Побелка и покраска мест общего пользования — это текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, входящий в минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества (Постановление Правительства РФ № 290). Плата за содержание жилого помещения, которую вы платите по договору найма служебного жилья, по структуре повторяет плату нанимателя по договору социального найма (ст. 154, 156 ЖК РФ) и уже включает расходы на текущий ремонт мест общего пользования, если иное прямо не оговорено в договоре найма. Требовать отдельный дополнительный сбор за ту же самую работу — это фактически повторное взимание платы за уже оплаченную услугу.
Что делать:
1. Поднимите договор найма служебного жилого помещения и квитанции — посмотрите, что конкретно входит в статью «содержание жилья»: если там есть текущий ремонт общего имущества, это уже покрывает побелку и покраску подъезда.
2. Запросите у наймодателя (РЖД или обслуживающей организации) письменное обоснование дополнительного сбора — на основании какого решения и по какой смете он начислен.
3. Если отдельного решения о дополнительном разовом сборе не принималось, а работы входят в стандартный перечень содержания — направьте письменный отказ от оплаты со ссылкой на ПП РФ № 290 и на то, что услуга уже оплачена в составе тарифа.
4. При настойчивых требованиях или угрозах санкций — обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию по месту нахождения дома либо в вышестоящее подразделение РЖД, отвечающее за жилищный фонд.
Исключение — если речь идёт не о косметическом текущем ремонте, а о капитальном ремонте подъезда: тогда порядок финансирования другой и зависит от статуса дома. Но обычная побелка и покраска стен подъезда капитальным ремонтом не считается.
В квитанции или договоре есть отдельная строка с расшифровкой, что входит в плату за содержание жилья? Если там прямо назван текущий ремонт общего имущества — это готовый аргумент для письменного отказа от дополнительной оплаты.
