Сколько ждать выплату от СОГАЗ после поступления документов?

Здравствуйте,подскажите как правильно поступить в моей ситуации.У нас с сестрой умерла мама ,в квартире они проживали с моей сестрой,я прописана в другой квартире,мама оставила мне завещание на мою половину,когда мамы не стало,я написала отказ от наследства,сестра попросила,вопрос в том,квартира после смерти сестры достанется моей дочери,её племяннице,или надо оформлять какие-то документы?Сестра не замужем,детей нет,возраст 53 года

Подскажите, пожалуйста. Мы хотели купить квартиру, внесли аванс. По авансовому соглашению было прописано, что сделка должна состояться до 20 июля. У продавца было много проблем, то с выпиской, то паспорт потеряли и куча всего... в итоге все затянулось, и сделка до 20 числа точно не состоится по вине продавца. Какой-то документ для сделки будет готов аж 22 июля. Мы хотим вернуть аванс. Но в авансовом соглашении есть пункт, что если сделка не состоится по причине нашего отказа, то деньги не вернут. Вопрос: нам рвать все отношения сейчас и требовать возврат? Или ждать 20 июля (как написано в договоре)? Есть аудио запись, как продавец объясняет, почему до 20 не успеют выйти.