Как делится при разводе квартира, купленная по военной ипотеке?

Квартира, купленная по военной ипотеке в браке за счёт средств ЦЖЗ и личных сбережений, по сложившейся практике Верховного Суда РФ признаётся совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено по ст. 34 СК РФ. Верховный Суд РФ в Определении от 18 марта 2025 года (дело № 3-КГ25-1-К5) прямо указал: квартира, приобретённая в период брака по возмездной сделке (договору купли-продажи) за счёт участия одного из супругов в военной ипотеке, является их совместно нажитым имуществом. Отсутствие каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» подтверждает этот вывод.

Наличие личных сбережений второго супруга, вложенных в покупку или погашение ипотеки, делает его право на долю ещё более очевидным, такие средства признаются частью общего имущества супругов, и пропорционально их вложению определяется доля в квартире. Но даже если прямых финансовых вложений второго супруга не было, сам факт приобретения жилья в браке по возмездной сделке служит основанием для признания его общей собственностью в силу ст. 34 СК РФ право на общее имущество принадлежит и супругу, который в период брака вёл домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Обязательства по ЦЖЗ остаются личными для военнослужащего: Росвоенипотека не переводит их на бывшего супруга. Однако при разделе суд может учесть остаток задолженности и присудить военнослужащему выплату компенсации второму супругу, а не раздел квартиры в натуре, пока не сняты обременения.

Заключите соглашение о разделе имущества (с нотариальным удостоверением), чтобы добровольно определить доли. Если договориться не удаётся, обращайтесь в суд с иском о признании квартиры совместно нажитым имуществом и разделе долей. Срок исковой давности по таким требованиям 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права (а не с даты развода). 

Если этот ответ был полезен, нажмите на плюс под ним пожалуйста!