Что делать, если бывшая жена отказывается платить по ипотеке?

Здравствуйте, Виктор.

Вопрос о распределении платежей по ипотечному кредиту после расторжения брака регулируется нормами Семейного и Гражданского кодексов РФ. Поскольку ипотечный кредит, оформленный в период брака, по общему правилу является общим долгом супругов, обязанность по его погашению лежит на обоих бывших супругах в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением или брачным договором.

Если вы являетесь созаемщиками, банк рассматривает вас как солидарных должников. Это означает, что банк вправе требовать исполнения обязательств как от обоих супругов совместно, так и от любого из них в отдельности (в полном объеме или в части). Отказ бывшей супруги от внесения платежей не освобождает вас от ответственности перед банком.

В зависимости от ситуации, существуют следующие варианты действий:

Мирное урегулирование (соглашение): Вы можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества и долгов. В нем можно прописать, что квартира переходит в собственность одного из супругов, а обязательства по ипотеке — на него же. Такое соглашение требует обязательного согласия банка-залогодержателя, так как оно затрагивает условия кредитного договора и права на заложенное имущество.
Взыскание компенсации в порядке регресса: Если вы продолжаете единолично оплачивать ипотеку после прекращения семейных отношений, вы имеете право требовать с бывшей супруги компенсацию половины фактически произведенных вами платежей (включая основной долг и проценты). Для этого необходимо сохранять все документы, подтверждающие оплату (квитанции, выписки по счету), и обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств.
Судебный раздел имущества и долгов: Если договориться не удается, вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и общих долгов. Суд может распределить долги пропорционально присужденным долям в праве собственности на квартиру. Однако это не всегда влечет автоматическое изменение условий кредитного договора с банком, если банк не даст на это согласия.

Без согласия банка изменить состав заемщиков или перевести долг на одного из супругов практически невозможно. Банк оценивает кредитоспособность заемщика и может отказать в изменении условий договора.
Если никто из супругов не желает или не может продолжать выплачивать ипотеку, можно предложить банку продать заложенное жилье. Вырученные средства пойдут на погашение кредита, а остаток (если он будет) — разделен между супругами. Продажа также требует согласия банка.
Если платежи не вносятся, банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру) через суд или, в определенных случаях, во внесудебном порядке.
На основании вышеизложенного, рекомендую в первую очередь обратиться в банк для получения информации о возможности изменения условий кредитного договора, а при невозможности мирного решения — подготовить доказательную базу для обращения в суд с требованием о взыскании компенсации за уже уплаченные вами средства.

Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная консультация или помощь в составлении юридических документов, в том числе иска в суд, Вы можете обратиться ко мне в личный чат на платной основе.

С Уважением, 
Руслан Шарафитдинов, юрист

Здравствуйте, 

Если плательщик ипотеки и заёмщик вы — нужно обратиться в суд с иском, требования о признании долга общим и взыскании денежных средств. Такой иск можно подать не дожидаясь окончания платежей, но взыскать вы можете только то, что реально выплачено. Т.е.признаете долг общим и затем взыскиваете половину выплаченного после развода вами.

Обращайтесь, буду рад вам помочь 

С уважением, Андрей Козырев