Правомерно ли переселение из общежития при капитальном ремонте?
В общежитии кап ремонт , а нас хотят пересилить в другое общежитие , где туалет и мусорка в другом квартале, и комнат по 18кв,м нет У нас семья 3 чел , двое из которых инвалиды 1 гр
В общежитии кап ремонт , а нас хотят пересилить в другое общежитие , где туалет и мусорка в другом квартале, и комнат по 18кв,м нет У нас семья 3 чел , двое из которых инвалиды 1 гр
Само по себе переселение при капремонте правомерно, но только если соблюден ряд условий. А вот то, что предлагают вам, — под вопросом.
Что говорит закон
Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РФ, если капитальный ремонт нельзя провести без выселения жильцов, наймодатель обязан предоставить им на время работ другое жилое помещение — без расторжения договора в ремонтируемом здании. Обычно это помещение из маневренного фонда.
По ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жильё должно быть:
благоустроенным применительно к условиям населённого пункта;
равнозначным по общей площади ранее занимаемому;
отвечать установленным требованиям;
находиться в черте того же населённого пункта.
То есть в идеале вам должны предложить комнату, которая по площади не меньше текущей и в целом пригодна для жизни (с санузлом, кухней — пусть даже в другом блоке или крыле того же студенческого городка).
А что с вашими деталями?
Расстояние до санузла и «мусорки». Если в новом общежитии эти зоны находятся в другом квартале, это серьёзный минус. Для семьи с инвалидами I группы, у которых и так ограничены возможности, такая удалённость может быть неприемлемой и нарушать их права. Вы вправе настаивать, чтобы условия были максимально комфортными.
Площадь. Если в новом общежитии нет комнат площадью ровно 18 кв. м (или других норм, подходящих под состав вашей семьи), это повод обсудить компромисс или зафиксировать требование в акте.
Статус жильцов. То, что в семье есть инвалиды I группы, — важный фактор. Администрация должна учитывать особые потребности этой категории при выборе варианта переселения.
Что делать?
Я рекомендую такой план:
Запросите письменное обоснование. Попросите администрацию выдать приказ или письмо с чётким указанием причин переселения, характеристиками предлагаемого жилья и сроками. Это поможет проверить, всё ли сделано по закону.
Оцените вариант на месте. Если есть возможность, лично осмотрите предлагаемое общежитие. Зафиксируйте состояние комнат, расположение санузлов и кухонь, наличие необходимых удобств.
Обсудите с администрацией. Попробуйте найти компромисс: например, если площадь не совпадает точно, можно договориться о пропорциональной компенсации или о переносе сроков переселения.
Обратитесь за поддержкой. Если диалог не складывается, можно написать обращение в студенческий профсоюз вуза или в жилищную инспекцию — специалисты помогут проверить, не нарушаются ли ваши права.
В итоге правомерность зависит от того, смогли ли наймодатель предложить действительно равноценное и пригодное для жизни жильё, и учли ли они при этом особые потребности вашей семьи. Если в ходе осмотра выяснится, что условия неприемлемы — это весомый аргумент для дальнейшей защиты своих прав.