Правомерен ли отказ в возмещении по земельному сертификату из-за формулировки ВРИ?

Добрый день. При подаче Заявления в 2025году на внесение изменений в разрешение на строительство был получен отказ. Порядок действий до Заявления, было около 10 внесений изменений в разрешение от 2014года (ГПЗУ так же был 2014 года). Вносились правки с разными опечатками, сменой собственника, изменение ошибок в ТЭПах и т.п. в период с 2014 до 2022. В некоторых было продление с последним актуальным до даты 2026 года. В крайнем заявлении были изменены ТЭП, количество квартир общая площадь квартир, кровля на плоскую, посадка фундамента из-за геологии, конструктивные решения в целом не изменились. Была пройдена негосударственная экспертиза в 2021 и2022г. с получением положительного заключения. На сколько знаю град план действует 3 года, в документах есть ГПЗУ от 2020года, ничем не отличается (в частности ВРИ - ОД.2) от первичного от 2014г. При получении в 2025 году для подачи Заявления, изменился ГПЗУ ВРИ –зона Ж3. Наше здание 9 этажное, для ОД.2 проходила среднеэтажная застройка, для Ж3 максимум 8 надземных этажей. 1. Администрация в своем отказе ссылается на то что ВРИ не соответствует, хотя нельзя было изменять ВРИ в одностороннем порядке, нарушены права собственника, невозможность пользоваться зданием по назначению. 2. Замечания по поводу площадей площадок ссылаются что необходимо было пользоваться нормами ПЗЗ не на 2014 год при получении основного разрешения, а при разработке проекта корректировки. Вопрос: 1. Раз проект прошел экспертизу в 2022 году, соответственно он разрабатывался по действующим нормам на дату составления проекта. И с этими замечаниями вопрос отпадает т.к. они соответствуют нынешний на 2025 год. 2. Второй более важный вопрос, как решить проблему с новым ГПЗУ в измененным ВРИ – ведь строительство началось (был залит фундамент одной из секций еще в 2014 году), после возобновлено строительство в 2018 году и в плоть до 2023 уже есть каркас всех 9 секций на 9 этажей, а сейчас при продлении администрация ссылается что есть новый градплан с ВРИ не соответствующем.

Здравствуйте! Сегодня с отцом и сестрой были у нотариуса, чтобы составить договор дарения мне и сестре, но не вышло. Нотариус сказал, что отцу нужна доля. Потом, после того, как у него будет доля, уже можно составить дарственную на дочерей. У нас двухквартирный жилой дом с соседями. В купли продаже и выписке Ергн указано как квартира. В купили продаже квартира номер 2. собственник отец.Квартира была приобретена до брака,мать не имеет с квартиры ничего,она просто прописана,у нее нет доли,как у нас ничего нет, собственник полностью он и квартиры и земельного участка,все принадлежит ему.у квартиры и земельного участка есть свой кадастровый номер,есть кадастровая стоимость,есть отдельные документы,все есть,в выписке Ергн земельного участка указано "Правообладатель"земельного участка ФИО отца,там нет речи о доле. Нашла на одном сайте такой ответ на мой аопрос:Почему так вышло? Скорее всего, сработал профессиональный стереотип. Нотариусы часто имеют дело с двухквартирными домами, где юридически действительно оформлена общая долевая собственность на весь дом (например, «1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом»). В таких случаях действительно сначала нужно выделить долю, а потом ею распоряжаться. И когда на приёме видят двухквартирный дом, мозг автоматически «подтягивает» этот сценарий, даже если в документах объект оформлен иначе. А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры). А у вас ситуация другая. Раз в выписке ЕГРН, договоре купли-продажи и других документах объект значится как «квартира №2», имеет отдельный кадастровый номер и отец указан как единоличный собственник — юридически это самостоятельный объект недвижимости. Он не является долей в общем имуществе. Поэтому отец вправе сразу подарить этот целый объект вам с сестрой. В договоре просто прописывается, что право переходит к двум лицам (например, по ½ доли каждой от подаренной квартиры) Что имел в виду нотариус,прав ли он?Ответ из сайта который я получила верный?

Здравствуйте! Нужна помощь по вопросу перевода военнослужащего по контракту по семейным обстоятельствам. Я прохожу службу по контракту. Прошу перевода по необходимости постоянного ухода за матерью — она инвалид I группы (отсутствие обеих почек), ей требуется гемодиализ 3 раза в неделю. Командир моей части поставил резолюцию «не ходатайствую», сославшись на то, что «есть родственники». При этом он не дал письменного мотивированного обоснования и, как я считаю, не оценил реальную возможность ухода со стороны других членов семьи. Фактически ухаживать за матерью могу только я, потому что: 4 сестры — многодетные матери, из них 3 — матери‑одиночки; 2 сестры находятся в отпуске по уходу за ребёнком‑инвалидом; брат 1 — мобилизован, служит в зоне СВО; брат 2 — подлежит призыву. При этом я максимально снизил риски для части: есть отношение из новой части о готовности меня принять; на мою должность уже подобран кандидат — он заключил контракт, зачислен приказом приступил к обязанностям; есть его письменное объяснение, что он принял решение добровольно; Цель обращения — не оспорить отказ ради спора, а добиться перевода. Прошу подсказать, как лучше действовать, чтобы добиться именно перевода (жалоба в округ, военная прокуратура, суд), какие аргументы сильнее и какие документы дополнительно усилить. Если есть типовые формулировки обращений под такую ситуацию — буду благодарен. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Купили дом в собственность. Земельный участок в аренде у бывшего собственника. Но в договоре аренды указан ври- огородничество. Сейчас бывшего собственника не можем найти, говорят, что он умер. Администрация отказывает, ссылаясь на то, что площадь участка 12 соток, а по закону максимум 6 соток. Изменять ври на ижс тоже в администрации отказали, ссылаясь на то, что в пзз ее предусмотрено, там малоэтажная застройка предусмотрена. Не можем даже аренду платить, т. к. квитанции не дают. Помогите, с чего начать? В суд идти опасаемся, дом бы не заставили снести из-за ври. У соседа участок вообще оформлен как лпх, а нам не дают.