Здравствуйте. Если доли в доме еще не выделены в натуре и суд не определил порядок пользования жилым домом, то остальные наследники не вправе в одностороннем порядке закрепить за собой конкретные комнаты и запретить вам пользоваться ими.
В вашей ситуации:
Если все 7 человек являются сособственниками (или приняли наследство), то дом находится в общей долевой собственности.
Пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при отсутствии соглашения — в порядке, определенном судом.
Никто из наследников не может самостоятельно сказать: «эти две комнаты наши» и ограничить вам доступ к ним. Такие действия будут незаконными.
Что касается их угроз «выделить свои части и продать»:
Выдел доли в натуре возможен только при наличии технической возможности. Если такой возможности нет, суд может отказать в выделе.
Продать свою идеальную долю они вправе, но покупатель приобретет именно долю в праве собственности, а не конкретные комнаты.
То, что вы:
проживаете в доме;
вместе с вами проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок;
оплачиваете коммунальные услуги и содержите дом,
может иметь значение при разрешении спора, но само по себе не лишает остальных наследников права пользоваться общим имуществом. Вместе с тем и они не вправе пользоваться им таким образом, чтобы нарушать ваши права.
Если они попытаются:
заменить замки;
занять комнаты силой;
не пускать вас в часть дома,
вы вправе обратиться в полицию (если действия сопровождаются конфликтом или самоуправством) и в суд с требованием устранить препятствия в пользовании жилым помещением.
Если же вы хотите, чтобы за вами были закреплены определенные комнаты и подобные конфликты прекратились, вы сами можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом. Суд учтет размер долей, планировку дома, фактическое проживание, интересы несовершеннолетнего ребенка и другие обстоятельства.
Да, в такой ситуации вы вправе требовать возмещения части расходов на содержание дома, но есть нюансы.
Коммунальные платежи и расходы на содержание общего имущества обычно несут все собственники пропорционально своим долям (ст. 249 ГК РФ). Если вы одна оплачивали обязательные расходы (например, содержание дома, коммунальные услуги, необходимые платежи), вы можете обратиться в суд с требованием взыскать с остальных собственников их долю расходов. Желательно иметь:
квитанции об оплате;
чеки;
документы, подтверждающие, что именно вы оплачивали;
расчёт суммы, приходящейся на каждого наследника.
При этом нужно разделять обязательные расходы (коммунальные услуги, содержание общего имущества) — их взыскание обычно возможно;
ремонт и улучшения — сложнее, поскольку нужно доказывать необходимость ремонта и что он был сделан именно в интересах общего имущества.
По поводу комнат. Если в доме всего 3 комнаты, а собственников 7, то фактически определить каждому отдельное помещение невозможно. То, что они хотят «забрать» 2 комнаты, хотя сами там жить не будут, не означает, что они имеют право так сделать. Порядок пользования домом должен учитывать реальные обстоятельства, площадь, доли, интересы проживающих лиц и сложившийся порядок пользования. Сам факт наличия у них ключей не является автоматически нарушением, поскольку они тоже собственники, но они не вправе использовать этот доступ для угроз, давления, проникновения против вашей воли или создания опасности для вас и ребёнка.
Можно зафиксировать все угрозы и конфликты (сообщения, аудиозаписи, свидетели — если есть).
Если опасаетесь, что они могут прийти и устроить конфликт — при возникновении такой ситуации можно вызвать полицию, чтобы зафиксировать факт. Можно обратиться в суд
об определении порядка пользования жилым домом;
о взыскании расходов на содержание имущества.
Также с учётом того, что в доме проживает несовершеннолетний ребёнок, можно ссылаться на необходимость обеспечения спокойных и безопасных условий проживания.