Ваша матушка, исходя из описанных Вами документов, уже является собственником участка, и он не отойдет государству. Термин «не приватизирован» в данном случае юридически некорректен и вводит в заблуждение. Давайте разберем ситуацию детально.
1. Правовой статус участка (почему он уже в собственности)
Тот факт, что у мамы на руках имеется «Свидетельство о праве собственности на землю» старого образца, означает, что приватизация (а точнее, предоставление участка в собственность) уже состоялась в 1990-е годы.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31 января 1998 года), признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, право собственности у мамы уже возникло. Тот факт, что она не зарегистрировала это право в современном реестре (ЕГРН), не аннулирует само право собственности. Это лишь означает, что право является ранее возникшим и пока не внесено в современную базу. Следовательно, участок не отходит государству ни при каких обстоятельствах, так как у него есть законный собственник.
2. Порядок оформления наследства (кто получит участок после смерти мамы)
Поскольку право собственности возникло при жизни наследодателя, этот участок войдет в состав наследства (статья 1112 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку участок приобретен в период брака, он является совместной собственностью супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ), если только он не был получен мамой в дар или по иной безвозмездной сделке. Из описанной ситуации (предоставление государством в собственность) следует, что это, скорее всего, совместное имущество.
Наследование будет происходить следующим образом:
1. Выдел супружеской доли: Ваш отец, как переживший супруг, имеет право на ½ долю в праве собственности на этот участок, так как он был нажит в браке. Нотариус по заявлению отца выделит эту супружескую долю (статья 1150 ГК РФ). Эта доля не является наследством, это личное имущество отца.
2. Наследственная масса: В наследство попадет только вторая ½ доля, принадлежавшая маме.
3. Распределение наследства: Эта половина будет делиться поровну между наследниками первой очереди. Если наследников первой очереди по закону трое (отец, Вы и другие дети), то доля мамы (½) поделится на троих. В итоге у отца окажется его супружеская половина + 1/3 от маминой доли.
Важное уточнение: Если отец является инвалидом (пенсионером), он имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание (статья 1149 ГК РФ).
3. Что делать сейчас и после открытия наследства
То, что право не зарегистрировано в ЕГРН, не помешает вступить в наследство.
Вы (или отец) как наследники должны будете в течение 6 месяцев со дня смерти обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус примет в подтверждение права то самое «Свидетельство о праве собственности на землю» старого образца. Межевание, которое сделала мама, является огромным плюсом: наличие установленных границ (межевого плана) ускорит регистрацию права.
Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство по закону (и свидетельство о праве собственности пережившему супругу на ½ долю). На основании этих нотариальных свидетельств вы сможете зарегистрировать право собственности на отца (и других наследников) уже в современном ЕГРН. Для этого подается заявление через МФЦ.
Ответ на Ваш главный вопрос: Участок не отойдет государству. Право собственности уже есть у мамы, оно просто требует перерегистрации на наследников в установленном порядке. Приватизировать (в смысле «получить от государства») его не нужно, нужно просто оформить наследственные права.
Буду рад любой вашей благодарности, отзыву и оценке. Благодарность принимаю по номеру 89100230008. Любую даже символическую, будет приятно вам и в дальнейшем помогать.
