Здравствуйте!
В вашей ситуации нельзя просто соглашаться на оформление 850 кв. м, если по ЕГРН у вас в собственности участок 1044 кв. м. Сначала нужно выяснить, куда делись 194 кв. м и на каком основании соседи ими пользуются.
Отсутствие межевания раньше не лишает вас права собственности на весь участок 1044 кв. м. Но проблема в том, что границы участка юридически не были уточнены, и соседи могли фактически занять часть земли.
Что делать:
1. Не подписывайте межевой план на 850 кв. м Если кадастровый инженер оформит участок меньшей площади, это может создать проблемы при продаже и фактически закрепить уменьшение вашей территории.
2. Поднимите старые документы на участок — свидетельство о праве собственности (если старое), договор купли-продажи/дарения/постановление о предоставлении земли, старый план участка (если есть), документы СНТ (если это СНТ). В них может быть указано, где проходили границы.
3. Проведите межевание по документам, а не только по забору. Кадастровый инженер не должен просто «узаконить забор», если забор стоит не по границе участка. Забор это фактическая граница, но не всегда юридическая.
4. Если выяснится, что соседи действительно используют вашу часть участка, как вариант направить им письменную претензию об освобождении земли, потребовать убрать постройки (если они находятся на вашей территории), обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении границ участка.
