Здравствуйте.
Отсутствие проекта планировки территории само по себе не делает водоотводную канаву незаконной. Канава не является объектом капитального строительства, и разрешение на неё не требуется. Важнее другое: кто принимал решение. Создание и изменение имущества общего пользования, а также расходы на это – компетенция общего собрания (ст. 17 ФЗ № 217-ФЗ). Если канаву выкопали только по распоряжению председателя, без решения собрания и без статьи в смете, это превышение его полномочий. Судя по сайту товарищества, земли общего пользования (дороги и обочины) оформлены на ТСН, значит, и содержание водоотвода на них – обязанность товарищества.
По трубе ситуация двоякая.
Что говорит в пользу председателя. Заезд и трубу вы устроили сами, это ваше сооружение на земле общего пользования. Члены товарищества обязаны не нарушать права других членов и соблюдать режим использования общего имущества (ч. 6 ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ). Если забитая труба перекрывает сток и вода подтапливает соседей, требование её прочистить разумно.
Что говорит в вашу пользу. Заезд вы восстанавливали вынужденно: товарищество само лишило вас подъезда к участку, поэтому обустроить переезд через канаву должно было оно. Обвал краёв канавы – следствие того, что её откосы не укрепили, а это содержание общего имущества, за которое отвечает товарищество. Кроме того, председатель не может единолично возлагать на членов новые обязанности. Они должны быть установлены уставом, правилами внутреннего распорядка или решением общего собрания.
Что можно сделать:
Запросить у правления копии решения о рытье канав, сметы и устава в части содержания общего имущества – у вас есть право получать такие документы (ч. 3 ст. 11 ФЗ № 217-ФЗ).
Письменно ответить председателю: обязанность чистить трубу не установлена решением собрания, а обвал откосов – следствие работ товарищества. Потребуйте укрепить откосы и учесть расходы на переезды в смете.
Вынести на общее собрание вопрос о порядке содержания канав и переездов, чтобы распределить обязанности для всех одинаково.
Штрафовать вас или принудительно заставить чистить трубу председатель не может – только через суд. Однако если из-за засора подтопит соседей, отвечать за ущерб может владелец заезда. Поэтому трубу разумно прочистить, но письменно зафиксировать свою позицию.
