Что делать, если срок доверенности истек до оформления права собственности?
Здравствуйте! У меня аналогичная ситуация, срок доверенности истек, оформить право собственности так и успели, как быть в данной ситуации!?
, Клиент, г. Махачкала
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Полномочия представителя прекратились автоматически в момент истечения срока доверенности - это прямо следует из ст. 188 ГК РФ. Никакого "автопродления" закон не предусматривает, даже если документы уже были в процессе подачи.
Практическое последствие: если представитель успел подать документы в Росреестр до истечения срока - регистрация может пройти, срок действия доверенности проверяется на момент подачи заявления, а не на момент завершения процедуры. Но если срок истек до подачи или Росреестр приостановил регистрацию из-за проверки документа - придется оформлять всё заново.
Если же представитель попытался подписать или подать что-то уже после истечения срока - такие действия не создают для собственника никаких прав и обязанностей, это будет считаться совершенным без полномочий. Росреестр либо откажет в приеме, либо приостановит регистрацию до предъявления нового документа.
Нужно понимать конкретно на каком этапе всё остановилось - документы уже поданы, лежат на регистрации, или дело даже не дошло до Росреестра. От этого зависит, что делать дальше: донести новую доверенность или начинать процедуру с нуля.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Уважаемый, клиент!
Из возникшей ситуации есть два выхода: собственнику самому обратиться за регистрацией права собственности путем дистанционных способов подачи заявления или оформить новую доверенность.
Что нам говорит закон об этом:
Согласно ч.1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Подкреплена данная норма Верховным судом РФ, так п.128. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъясняет, что доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Поэтому вам надо выбрать более приемлимый для вас вариант и обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистраии права собственности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Вы могли бы помочь нам разрулить эту ситуацию, снять опекуна, чтобы мы могли оформить над детьми опеку и вывезти их жить в город, где намного больше возможностей для развития детей
Здравствуйте, у нас (родственников) несогласие с опекуном детей (посторонний человек, отчим), мы живем в ДНР в городе, он с 4 детьми живет в Ростовской области в хуторе. Он лишил нас общения с детьми и настраивает их против нас. Плюс не все там хорошо во всех планах, дети отшельники ни с кем общаются, на улице не бывают, нам пришлось видеть и условия в которых они живут (бардак и захламление жилых помещений, и не только). Есть и проблемы в школе. Довел до нежилого состояния дом принадлежащий детям. Бьет, видели синяк огромный, но сглупили не зафиксировали и т.д. много всякого.
Жалобы и просьбы в опеку писали, но по их словам там все зашибись.
Вы могли бы помочь нам разрулить эту ситуацию, снять опекуна, чтобы мы могли оформить над детьми опеку и вывезти их жить в город, где намного больше возможностей для развития детей.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, хочу подать уведомление по ВНЖ, официальный доход был небольшой, и хотела бы уточнить, могу ли я со сво...
Здравствуйте, хочу подать уведомление по ВНЖ, официальный доход был небольшой, и хотела бы уточнить, могу ли я со своим доходом приложить ещё справку о доходах мужа?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Автомобильное правоЛишили В/У в одном городе, но перед сдачей в ГИБДД права я потеряла , заявление написала, сейчас срок лишения истек , но я переехала в другой город, как мне теперь получить права?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
С 2025г данный участок я арендовал у СНТ (написал заявление об аренде), в этом году я начал очищать данный участок, на вопрос председателю, как его оформить в собственность, он ответил не как
Доброго дня. У меня вопрос как оформить в собственность не приватизированный земельный участок в СНТ, он граничит с моим участком, я в обществе с 2013г, за это время на данном участке не кто не появлялся, участок заросший, я бы хотел данный участок оформить в собственность. С 2025г данный участок я арендовал у СНТ (написал заявление об аренде), в этом году я начал очищать данный участок, на вопрос председателю, как его оформить в собственность, он ответил не как. Подскажите как поступить в данной ситуации.
Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я уволиться со службы так как срок контракта истек в 2024 году
Добрый день, заключил контракт с МО РФ в 2023 году на 1год. В период участия в СВО в 2024 году попал в плен, вернулся с плена в 2026 году. Могу ли я уволиться со службы так как срок контракта истек в 2024 году.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый, клиент!
Из возникшей ситуации есть два выхода: собственнику самому обратиться за регистрацией права собственности путем дистанционных способов подачи заявления или оформить новую доверенность.
Что нам говорит закон об этом:
Согласно ч.1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Подкреплена данная норма Верховным судом РФ, так п.128. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъясняет, что доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Основания для прекращения действия доверенности содержит статья 188 ГК РФ к которым, исходя из п.1 ч.1 ст.188 ГК РФ относится истечение срока ее действия.
Поэтому вам надо выбрать более приемлемый для вас вариант и обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистраии права собственности: либо собственника, либо с новой нотариально удостоверенной доверенностью.