Пользоваться шлагбаумом сможет любой собственник дома, даже тот, кто не платил и не голосовал "за" - если устройство ставится на придомовом земельном участке, входящем в состав общего имущества МКД, оно автоматически становится общим имуществом всех собственников независимо от того, как это оформит инициативная группа. Это прямо следует из ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ: всё, что размещено на общем участке для обслуживания дома, юридически не может принадлежать отдельным лицам или подрядчику - только сособственникам МКД пропорционально их долям.
То есть попытка "не включить шлагбаум в состав общего имущества" и оформить его на инициативную группу или подрядчика с правовой точки зрения ничтожна, если земля под домом сформирована как общая долевая собственность. Максимум, что даёт такая схема - формальный владелец на бумаге, но реального права ограничивать доступ остальным собственникам он не получит: это будет расцениваться как незаконное ограничение права пользования общим имуществом (ст. 247, 246 ГК РФ), и любой "отказник" сможет через суд или жалобу добиться либо доступа, либо демонтажа шлагбаума целиком.
Отдельный нюанс - кворум. Решение об ограничении въезда на придомовую территорию (использование земельного участка) принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников по ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Но обязанность нести расходы на содержание общего имущества, включая такое оборудование, лежит на всех собственниках пропорционально доле - независимо от того, голосовали они "за" или "против" (ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ). Собирать деньги только с 2/3 и на этом основании ограничивать доступ остальным - юридически неверная конструкция, которая создаст проблемы самой инициативной группе.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте.
Если придомовая территория отмежевана и является общедолевой собственностью (что подтверждается выпиской из ЕГРН), то согласно Жилищному кодексу РФ она принадлежит всем собственникам помещений в доме.
Шлагбаум физически невозможно оформить как частную собственность подрядчика — он устанавливается на земле МКД.
Инициативная группа также не может стать его единоличным владельцем. Даже если они соберут деньги самостоятельно, с точки зрения закона конструкция станет общим имуществом дома после ее ввода в эксплуатацию.
Шлагбаумом могут пользоваться все собственники. Ограничение доступа во двор для собственников квартир незаконно.
Шлагбаум нельзя установить просто по решению жителей. Необходимо подать заявление в орган местного самоуправления (муниципалитет), приложив проект размещения и протокол ОСС. Конструкция должна обеспечивать беспрепятственный проезд спецтранспорта (пожарных, скорой помощи, мусоровозов). Если эти условия не соблюдены, власти вынесут предписание о демонтаже.
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная консультация, Вы можете обратиться ко мне в личный чат на платной основе.
