Здравствуйте.
Право пожизненного наследуемого владения (ПНВ) позволяет только владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться им (продавать, дарить, менять).
· Ст. 266 ГК РФ: владелец имеет права владения и пользования, передаваемые по наследству.
· Ст. 267 ГК РФ: распоряжение участком на ПНВ не допускается, кроме перехода по наследству.
Так как участок не мог быть продан вашей мамой (это запрещено законом), сделка, скорее всего, совершена мошенническим путем (например, с подделкой документов). По закону право ПНВ входит в состав наследства. Вы обязаны были принять наследство в течение 6 месяцев со дня смерти матери (ст. 1154 ГК РФ). Если вы этого не сделали, но фактически вступили во владение (платите взносы), суд может признать вас принявшей наследство. Закажите выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра или в МФЦ. Она покажет, когда и на основании чего право перешло к другому лицу.
Здравствуйте.
Как и любое другое право на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения подлежит обязательной государственной регистрации и признается существующим с момента внесения в ЕГРН; в случае смерти гражданина-правообладателя право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Таким образом, вам надо обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. Если он откажет, а также при наличии спора насчет принадлежности участка вопрос решается в суде. В зависимости от конкретных обстоятельств дела возможно предъявление иска о признании за вами права пожизненного наследуемого владения в порядке наследования или о признании сделки купли-продажи участка недействительной.
