Здравствуйте. Если бабушка хочет на меня оформить дарственную на квартиру? Приходит ли натариус для дополнительной проверки документов. Или это делается уже во время оформления дарственной?
Здравствуйте, Андрей!
Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме, а переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (статьи 572 и 574 Гражданского кодекса РФ). Ключевой момент, от которого зависит участие нотариуса, — принадлежит ли квартира бабушке целиком или речь идёт о доле.
Если бабушка является единственной собственницей всей квартиры, нотариальное удостоверение договора по закону не обязательно. Договор можно составить в простой письменной форме и вместе с заявлением подать на регистрацию через МФЦ. Никакой отдельной процедуры, когда нотариус «приходит» заранее для проверки документов, в этом случае не предусмотрено. Если же дарится доля в праве общей долевой собственности, удостоверение договора у нотариуса обязательно (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Когда договор оформляется через нотариуса, вся проверка происходит непосредственно в момент удостоверения сделки. Нотариус устанавливает личность и дееспособность бабушки, убеждается, что она действует добровольно и понимает суть дарения, проверяет документы на квартиру и разъясняет сторонам последствия. Отдельного предварительного визита для этого не требуется. Если бабушка по состоянию здоровья не может прийти в контору, возможен выезд нотариуса по месту её нахождения.
Обращу ваше внимание на практическую сторону. Даже когда удостоверение необязательно, оформление дарения через нотариуса разумно с учётом возраста дарителя: нотариус фиксирует дееспособность и волю бабушки, и это серьёзно снижает риск последующего оспаривания дарения наследниками или иными лицами.
Скажите, квартира принадлежит бабушке полностью или ей принадлежит только доля? И способна ли она лично явиться для оформления, или удобнее выезд нотариуса?
Могу помочь подготовить договор дарения и сопроводить сделку так, чтобы впоследствии её нельзя было оспорить.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
