Как задать юридический вопрос?

Здравствуйте, Азамат.

Строить можно, но только если вид разрешенного использования (ВРИ) Вашего участка прямо это допускает. По умолчанию земли сельхозназначения предназначены для производства, переработки сельхозпродукции, а не для жилья. Согласно ст. 78 Земельного кодекса РФ, граждане могут возводить жилые дома на таких землях, только если они ведут крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) или если участок предоставлен для садоводства.

Главная опора здесь - Пленум Верховного Суда: в Постановлении № 44 от 12.12.2023 прямо указано, что строительство с нарушением ВРИ является основанием для признания постройки самовольной и её сноса. То есть если на участке с ВРИ "для сельскохозяйственного производства" Вы построите жилой дом, администрация вправе через суд потребовать его снести.

Но есть нюанс: если участок имеет ВРИ "для ведения садоводства", Вы можете построить садовый или жилой дом и зарегистрировать его в упрощенном порядке ("дачная амнистия" до 1 марта 2031 года). Конституционный Суд в Постановлении № 13-П/2011 подтвердил, что проживание в таких строениях не меняет целевое назначение земли.

Как именно Вам действовать - зависит от текущего ВРИ участка, статуса арендатора и того, какой объект Вы планируете. Рекомендую до начала любых работ проверить документы и градостроительный регламент, чтобы потом не судиться с администрацией о сносе. Развернутый алгоритм действий и риски - ниже.