Прописать такое распределение долей в брачном договоре можно - ст. 42 СК РФ позволяет супругам установить режим раздельной или долевой собственности на имущество, включая будущую квартиру.
Но есть два критичных нюанса, которые нужно учесть до подписания у нотариуса.
Первый - маткапитал. Брачный договор не может отменить обязанность выделить доли детям и обоим супругам по закону о маткапитале. То есть выделить мужу и ребёнку по "условной 1/30" - можно, но размер этих долей не может быть меньше той части, которая оплачена средствами маткапитала. Если маткапитал покрыл, например, 10% стоимости квартиры - минимальная доля на каждого члена семьи (муж, жена, ребёнок) должна составлять примерно 2,5%. Если у вас один ребёнок и маткапитал внёс существенную долю в оплату - 1/30 может оказаться ниже допустимого минимума. Это нужно обязательно просчитать.
Второй - "крайне неблагоприятное положение" (ст. 44 СК РФ). Это реальный риск. Если по договору муж фактически лишается права на единственное совместно нажитое жильё, а другого имущества у него нет - суд может признать договор недействительным по этому основанию. Прописка в доме матери формально означает, что у него есть место жительства, но права собственности там нет. Суд будет смотреть не только на бумажные доли, но и на реальную имущественную ситуацию: останется ли муж после развода с жильём или нет. Один лишь пункт в договоре о том, что "стороны признают положение не неблагоприятным", от оспаривания не спасёт - суд оценивает объективное положение дел, а не формальные формулировки.
Что касается банка - если ипотека ещё не погашена, банк обязательно нужно уведомить о брачном договоре, иначе по ст. 46 СК РФ кредитор может потребовать досрочного погашения или проигнорировать условия договора.
Чтобы всё грамотно оформить и минимизировать риски оспаривания, я подготовил для вас подробный пошаговый план с конкретными формулировками и расчётами.