Ответ команды Правовед
Здравствуйте. Основной риск здесь не в гражданско-правовой ответственности перед агентством, а в административной - за недостоверную рекламу недвижимости. ФАС в 2025-2026 годах активно штрафует за несоответствие рекламных материалов реальности, и Ваш дисклеймер от штрафа по ФЗ «О рекламе» не спасёт.
Что касается гражданской ответственности: Ваш дисклеймер - это попытка ограничить ответственность по смыслу ст. 400, 401 ГК РФ. По общему правилу, лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность при наличии вины, а предприниматели - без вины, если только не докажут непреодолимую силу. Ограничить ответственность суммой оплаты можно, но есть критичные нюансы.
Главный риск: если Вы работаете как самозанятый или ИП с агентством (B2B), ограничения ответственности в договоре/инвойсе работают лучше. Но если конечный потребитель - физлицо, покупающее недвижимость, и оно пострадает от недостоверных данных в Вашем тексте, потребительская защита может дотянуться до всей цепочки. Позиция ФАС: рекламораспространитель отвечает за содержание рекламы, и авторский дисклеймер «я только текст написал» от штрафа не освободит.
Второй нюанс: инвойс - это платёжный документ, а не договор. Если дисклеймер включён только в инвойс, его юридическая сила ниже, чем у полноценного соглашения. Формулировки у Вас хорошие, но их нужно закрепить именно в договоре оказания услуг, а не в счёте на оплату.
Детальный разбор того, как выстроить защиту и что изменить в документах - в платной части ниже.