Мой бывший муж получил сертификат по переселение с севера, может ли он у меня купить квартиру, как у бывшей жены, я ее получила по наследству.
Здравствуйте!
Да, такой вариант возможен. Закон прямо не запрещает бывшему мужу покупать жильё у бывшей жены по сертификату на переселение с Севера. В нормативных актах (например, в Постановлении Правительства РФ № 1050) нет запрета на сделки с бывшими родственниками — в отличие от некоторых других программ, где действительно ограничивают покупку у близких.
Но чтобы всё прошло гладко, нужно учесть несколько важных моментов.
Квартира должна соответствовать требованиям программы. Банк, который работает с сертификатом, перед перечислением денег проверит объект. Жильё обязано быть благоустроенным для того населённого пункта, куда семья переезжает, и по площади — не ниже учётной нормы на каждого члена семьи владельца сертификата.
Сделку будут пристально изучать. Главная задача — исключить формальный характер. Если после продажи вы продолжите фактически жить в этой квартире или выяснится, что деньги вернулись вам обратно без реального переезда семьи мужа, банк откажет в оплате. В более серьёзных случаях это могут расценить как попытку нецелевого использования бюджетных средств.
Про состав семьи. Часто по условиям программы жильё, приобретаемое с использованием сертификата, нужно оформить в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата, а не только на него одного.
Что касается того, что квартира получена вами по наследству — это даже плюс. Такая недвижимость считается вашей личной, а не совместно нажитой в браке, поэтому вы вправе продавать её единолично, без согласия бывшего супруга.
Мой совет: перед тем как заключать договор, обсудите все детали с сотрудником банка, который сопровождает сертификат мужа. Он сможет заранее проверить документы на квартиру и подсказать, какие нюансы в вашей конкретной ситуации могут вызвать вопросы. Так вы снизите риск отказа на финальном этапе.
Да, бывший муж может купить у вас квартиру, полученную вами по наследству, если правила программы, по которой ему выдан жилищный сертификат, это допускают.
Получение квартиры по наследству не препятствует ее продаже бывшему супругу. Однако при использовании сертификата на переселение из районов Крайнего Севера действуют ограничения: запрещено приобретать жилье у близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев, сестер и др.). Бывшие супруги к близким родственникам по закону не относятся, поэтому сам факт того, что вы ранее состояли в браке, не является запретом.
Что делать:
1. Убедиться, что брак официально расторгнут.
2. Проверить условия программы и сертификата, по которому приобретается жилье, так как региональными правилами могут быть предусмотрены дополнительные требования.
3. Заключить обычный договор купли-продажи по рыночной цене.
4. Представить документы в орган, сопровождающий реализацию сертификата, для проверки соответствия сделки условиям программы.
Главное: если вы являетесь бывшей, а не действующей супругой, и квартира принадлежит вам на праве наследства, законодательного запрета на продажу квартиры бывшему мужу по сертификату, как правило, нет. Однако перед сделкой рекомендую согласовать выбранный объект с органом, который сопровождает использование жилищного сертификата.
Если мой ответ оказался полезным и помог вам разобраться в вопросе, буду благодарна за оценку ответа или поддержку через сервис Правоведа:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4490371/
