Что делать при ликвидации агентства недвижимости, если заключен договор на продажу квартиры?
С агенством заключен договор на продажу квартиры в 2025г. Сейчас объявлено о ликвидации этого ООО.Что делать?
, Галина
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Договор автоматически прекращается ликвидацией ООО - по ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юрлица, если исполнение не возложено на другое лицо. То есть агентство больше не обязано (и физически не сможет) продавать Вашу квартиру - никакого правопреемника у него не будет, ст. 61 ГК РФ прямо говорит об этом.
Но тут важны два момента. Первый - если Вы уже платили агентству аванс, комиссию, задаток или что-то ещё по этому договору, эти деньги не пропадают автоматически: их можно и нужно требовать через ликвидационную комиссию, но в строго ограниченный срок (обычно 2 месяца с момента публикации о ликвидации). Второй момент - если у Вас на руках оригиналы документов на квартиру передавались агентству, или заключён эксклюзивный договор с запретом продавать через других агентов, это нужно разруливать отдельно, чтобы не потерять время и не остаться без права продать квартиру самостоятельно или через другого риэлтора.
Дальше вопрос практический: как быстро проверить статус ликвидации, успеть заявить требование о возврате денег (если платили) и корректно закрыть/переоформить продажу квартиры без потери времени и без риска, что деньги "сгорят" из-за пропущенного срока.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Доброго времени!
Вы можете расторгнуть договор и отказаться от их услуг ст.782 ГК РФ и ст. 32 ЗоЗПП РФ.
Если Вам нужна подробная грамотная консультация или составление правового документа по Вашему вопросу, напишите МНЕ в личные сообщения, помогу на платной основе, ссылка для перехода в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/
С уважением, и наилучшими пожеланиями, юрист – Хоров А.Г.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте вы можете написать заявление о расторжении договора
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Похожие вопросы
Как заключить договор безвозмезного пользования квартирой?
как заключить договор безвозмезного пользования квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как новые подходы Верховного суда влияют на признание сделок по продаже квартир недействительными?
Верховный суд утвердил новые подходы к рассмотрению споров о продаже квартир, возникших после резонансного дела Ларисы Долиной. Теперь одного заявления продавца о том, что он стал жертвой мошенников или заблуждался при заключении сделки, недостаточно для признания договора недействительным — суды должны учитывать и добросовестность покупателя.
Что это будет означать на практике? Это же не панацея от всех случаев, где мошенническая схема была или нарушены права третьих лиц, или где банкротство? Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли аннулировать банкротство при расторжении договора с юристами из-за неуплаты?
Я заключила договор с юридической компанией «Бизнес Юрист» для того, чтобы пройти процедуру банкротство. Первый суд прошел, меня признали банкротом, начался процесс реализации имущества и заблокировали счета. В предыдущем месяце мне не выплатили прожиточный минимум. Отпала по договору была заключена в рассрочку, до этого исправно платила и выплатила около 160 тысяч. В данный момент, из-за невыплаты прожиточного минимума я не могу внести платеж по договору. От компании пришло смс, что в случае неуплаты они аннулируют мой договор и все долги вернутся назад и я не смогу пройти банкротство еще 5 лет. Так ли это? И какой шанс того, что при расторжении договора с юридической компанией решение суда и мое банкротство аннулируют?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при обмене долями в квартирах через договор мены?
Здравствуйте. У нас с сыном по 1/3 доли в квартире уже более 10лет (кадастровая стоимость целой квартиры 13млн). В другой квартире мне месяц назад подарили по договору дсрения тоже 1/3 (кадастровая стоимость целой квартиры 10,6млн). Будем ли мы платить налог если заключим договор мены у натариуса? Или лучше подарить друг другу по 1/3 заплатив только натариуса, что обойтется нам около 80т.?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой налог платить при продаже квартиры ИП по госконтракту?
Здравствуйте. 11.11.2025 я купил за 600 тыс. руб. и зарегистрировал квартиру как физическое лицо. При этом я являюсь индивидуальным предпринимателем. Вида деятельности: продажа помещений у меня никогда не было и нет сейчас. До продажи квартира в предпринимательских целях не использовалась. 19.05.2026 я продал эту квартиру администрации района по гос контракту за 3 млн. руб. В договоре купли-продажи я, продавец, был указан как индивидуальный предприниматель (такое было требование администрации, закупка - от субъектов малого предпринимательства(. Администрация перечислила мне 3 млн. руб. на расчётный счёт ИП. Какой налог с продажи квартиры я должен заплатить - 13% как физ лицо или 6% - как ИП?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.