Кому нужно отчитываться при сдаче комнаты в квартире, где прописаны родственники?
Я сдаю комнату в квартире, где прописаны родственники. Кому я должна отчитываться? Налоги я плачу.
, Виктория, г. Самара
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Правовой разбор от Правовед
Виктория, здравствуйте.
Отчитываться никому не обязаны, кроме налоговой - это прямо следует из ст. 30 ЖК РФ: собственник самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается своим жилым помещением, и регистрация (прописка) родственников в этой квартире сама по себе не даёт им права распоряжаться жильём или контролировать, кому Вы его сдаёте. Прописка - это учётный факт, а не право собственности.
Но здесь есть развилка, которая всё меняет. Если родственники просто зарегистрированы в квартире (являются "прописанными", но не собственниками) - согласие на сдачу комнаты не требуется вообще, они могут возражать сколько угодно, юридического рычага у них нет. А вот если они являются сособственниками этой квартиры или комнаты (владеют долей по выписке из ЕГРН) - тогда ситуация другая: распоряжение общим имуществом требует согласия всех дольщиков по ст. 247 ГК РФ, и без их согласия сдача может быть оспорена.
Отдельный момент - если жильцы (квартиранты) находятся у Вас дольше 90 дней, встаёт вопрос миграционного учёта (временная регистрация по месту пребывания), это уже обязанность перед МВД, а не перед родственниками. Налоги Вы платите - значит, судя по всему, применяете НПД, и здесь важно, чтобы объект был правильно оформлен и договор с квартирантами составлен грамотно - от этого зависит, сможете ли Вы защититься, если начнутся претензии от родственников или соседей.
Здравствуйте, Виктория!
Если Вы — физлицо, сдающее комнату в квартире, доход от сдачи жилья — это объект налогообложения НДФЛ — НК РФ.
Вы должны:
— подать декларацию 3‑НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчётным ст. 228, 229 НК РФ
— уплатить НДФЛ до 15 июля
Если вы уже исправно платите налог — главная ваша обязанность по «отчётности» уже выполняется.
— Если родственники только зарегистрированы, то они как члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, но не право распоряжения им (то есть не решают, сдавать или не сдавать в аренду).ст. 31 ЖК РФ
— Собственник же вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если не нарушает права других лиц.ст. 209 ГК РФ
Вы не обязаны отчитываться перед ними о полученных доходах, показывать декларации и т.п.
Вы должны только:
— не нарушать их права пользования…
— соблюдать санитарные, противопожарные и т.п. требования.
Очень надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли платить за вывоз мусора по месту прописки, если фактически проживаю в другом месте?
Я плачу за мусор в месте где не прописан, а фактически живу. А там где прописан с меня хотят удержать денег так как я наследник дома
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если арендодатель вымогает деньги и присвоил личную вещь?
Здравствуйте! Хозяин квартиры, где я снимала комнату др продажи моей квартиры, вымогал с меря деньги выше назначенной цены. Затем он украл мою личную вещь ств магазин и сделал возврат. , так как чеки были в. пакете с купленной вещью. Факт что я лично покупала вещь, в этот гражданин ее вернул м арисвои лол деньги могут подтвердить продавцы. Факт вымогательства ч его стороны есть в соцсетях. Написано заявление в полицию через управление УМВД по Калининградской области. Реакции др сих пор нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право невестка проживать в квартире собственника без регистрации?
У меня в собственности на Донбассе находится квартира, где прописаны мой сын и внучка. Мы проживаем все в другом месте. Моя невестка хочет вернуться и проживать в моей квартире, не имея регистрации, мотивируя тем, что там прописан её трехлетний ребенок. Я ей согласия не даю. Я собственник.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли через суд принудительно прописать ребенка к отцу?
Можно ли через суд заставить отца выделить долю ребенку в квартире где он прописан?
Сын 11лет прописан у матери, но та квартира сгоела и дом признан аварийным, у его отца есть квартира. Можно через суд прописать сына к отцу.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как признать квартиру коммунальной если в ней прописаны родственники
Как признать квартиру коммунальной если в ней прописаны родственники
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.