Уточните ваш юридический вопрос

Здравствуйте.

Оспорить такое дарение теоретически можно - через ст. 178 ГК РФ (заблуждение относительно природы сделки) или ст. 179 ГК РФ (сделка под влиянием обмана либо тяжёлых обстоятельств, которыми воспользовалась мать). Но главная проблема у Вас не в правовой оценке сделки, а в сроке.

Срок исковой давности по оспоримым сделкам - 1 год, и течёт он не с момента совершения сделки, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, дающих основание её оспорить (ст. 181 ГК РФ). Вот здесь и будут сложности: мать (ответчик) почти наверняка заявит, что Вы должны были понимать суть сделки уже в момент подписания - Вам было 20, документ был письменным, подпись стоит Ваша. Суды в таких спорах, как правило, исходят из того, что "не разобралась, что подписываю" без медицинских или иных объективных подтверждений заблуждения - слабая позиция, особенно спустя 10 лет.

Второй момент: незнание закона (что доля в приватизированном жилье принадлежала Вам как несовершеннолетней и Вы могли не отказываться от неё) сама по себе не признаётся судами уважительной причиной для восстановления пропущенного срока по ст. 205 ГК РФ. Восстанавливают срок только по обстоятельствам, связанным с личностью истца - тяжёлая болезнь, беспомощное состояние и т.п.

То есть формально основание для иска есть, но без доказательств именно порока воли на момент подписания и без веских причин пропуска годичного срока шансы невелики. При этом ситуация у Вас с братом похожая, но сроки у вас разные (он подписывал раньше), это тоже нужно учитывать отдельно по каждому.