8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как законно принять деньги от бабушки на покупку квартиры и избежать вопросов налоговой?

Здравствуйте! Есть определенная сумма денег у моей бабушки , по своему состоянию здоровья эти деньги она хочет передать мне на хранение с последующим моментом приобретения квартиры. Я являюсь по своей деятельности ИП. Мои вопросы: 1. Буду ли я обязана отчитываться о происхождении денежных средств перед налоговой ? 2. Можно ли оформить квартиру на бабушку с последующей дарственной мне (если приобрести квартиру), через сколько времени после оформлени(приобретения) квартиры на бабушку можно оформлять дарственную на меня 3. Буду ли я обязана платить какой-то налог за приобретенную квартиру ( без дарственной если) от общей суммы ??? 4. Можно ли как-то через нотариуса заверить «займ» .. по типу , что я беру деньги в долг у бабушки и обязуюсь их выплачивать? В общем, как лучше сделать так , чтобы с меня потом не спросили за происхождение денег и приобретено уж квартиру ?
Показать полностью
, алина, г. Иркутск

Ответ команды Правовед

Консультация подготовлена: Юридическая команда Правовед
Актуально на 05 июля 2026

Здравствуйте.

Как внучка, Вы приравнены к близким родственникам бабушки для целей налогообложения - доход в виде подаренных денег или подаренной квартиры НДФЛ не облагается вообще, никакой декларации 3-НДФЛ подавать не нужно. Это правило работает и на деньги, и на недвижимость.

Но есть отдельная проблема, которая с налогом никак не связана - Ваш статус ИП. Если бабушкины деньги пойдут на расчётный счёт предпринимателя (даже случайно, через приложение к личной карте с реквизитами ИП), банк обязан их отследить по антиотмывочному Федеральному закону № 115-ФЗ и может заблокировать операцию до объяснений - и объяснять придётся не налоговой, а именно банку, причём формальным письмом и документами. Это самая частая причина, почему "простой перевод от бабушки" превращается в головную боль.

По схеме "бабушка покупает квартиру - потом дарит мне" - минимального срока ожидания между регистрацией права на бабушку и дарением Вам закон не устанавливает, дарить можно на следующий день после регистрации. Срок владения (3 или 5 лет) важен только если квартиру потом будете продавать, а не при получении в дар.

По займу через нотариуса - оформить можно, нотариус не откажет, но нужно понимать: заём это не подарок, это обязательство вернуть деньги с процентами (если не прописать иное), и если фактически возвращать Вы их не будете, сделку при проверке могут признать притворной по ст. 170 ГК РФ.

Готовый разбор

Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.

990 ₽
Похожие вопросы
Можно ли заключить договор об отказе от наследства в обмен на продажу доли в квартире?
Здравствуйте. Моя бабушка хочет,чтобы я после ее смерти жила в ее квартире Для этого отец хочет чтобы я продала свои 2/3доли в квартире,где сейчас прописана со своей крестной и продала ее После чего отдала ему деньги с продажи , а он обещает взамен отказаться от наследства после смерти бабушки Продажу моего имущества он хочет начать уже сейчас Бабушка жива здорова Могу ли я вообще рассчитывать,что эта сделка пойдет мне на пользу и я не останусь в итоге ни с чем на улице? Можно ли подкрепить ее каким то договором или со своей стороны как то по другому предложить ее заключить?
, вопрос №4993591, Людмила, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как нотариально оформить отказ от претензий на ипотечную квартиру при разводе?
Здравствуйте, у меня стадия развода, 31 июля 2026 официально явка в ЗАГС для расторжения брака, квартиру приобрели в ипотеку находясь в браке, ипотека в банке полностью оформлена на меня, она к ипотеки не имеет никакого отношения, договорились с ней на сумму в 370 тысяч рублей, я ей эти деньги отдаю, и она не имеет никаких претензий, и не претендует на квартиру, (эту сумму взяли исходя из расчета времени когда мы находились в браке и она платила) хочу все это нотариально заверить передачу денег и.т.д, какие мои действия и какой документ будет составлен у нотариуса и цена?
, вопрос №4993482, Роман, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как обжаловать отказ в проведении ВВК при наличии инвалидности и последствий ранения?
Здравствуйте. Был направлен на ВВК для определения категории годности к военной службе после лечения тяжёлого ранения врачем хирургом травматологом военного медучреждения. Предварительно прошёл обследования КТ, ЭНМГ, Узи нервов нижней конечности (тяжёлое ранение было именно в ногу) Направили на медосмотр перед прохождением ВВК, но пройдя трех врачей специалистов Терапевт, Невролог, Хирург получил справку об отказе в проведении ВВК так как врачи не усмотрели изменения в моём состоянии здоровья после тяжёлого ранения. За период лечения был переведён из военного госпиталя в гражданскую больницу и далее направили на лечение по месту жительства так же в гражданскую больницу (Направление выдано В/ч и подписано командиром части, где проходил службу) за время лечения врач невролог направил на Медико-социальную экспертизу по результатам обследования получил 3 группу инвалидности бессрочно. Сейчас столкнулся с такой проблемой, что врачи на медосмотре перед ВВК считают статус инвалидности и справку подтверждающее этот факт не достаточным основанием ухудшения здоровья после тяжёлого ранения и не видят причинно-следственную связь между ранением и инвалидностью. В данный момент стопа левой конечности не работает, хожу только с подлокотным костылём. По результатам обследования ЭНМГ и Узи нервов нижней конечности стоит заключение ЭНМГ - признаки выраженного аксонального поведения левого большеберцового нерва, признаки грубого аксонального повреждения левого малоберцового нерва, полное отсутствие сенсорных ответов по левым поверхностному малоберцовому и икроножному нервам. УЗИ -эхопризнаки неполного прерывания левого икроножного нерва, на уровне нижней трети голени, с наличием внутрествольной невромы неолного прерывания левого икроножного нерва, на уровне средней трети голени, с наличием внутрествольной невромы Неролного прерывания левого поверхностного малоберцового нерва, на уровне нижней трети голени, с наличием внутрествольной невромы. А также осмотр ограничен наличием Рубцов а зоне сканирования. Как мне быть в такой ситуации и возможно ли обжаловать отказ в проведении ВВК ?
, вопрос №4993232, Клиент, г. Донецк

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если старшина не переводит деньги, оставленные мужем для передачи семье?
Здравствуйте, у меня такая ситуация, мой муж БП, оставил деньги старшине для того, чтобы он перевел эти деньги на карту сыну, я связалась со старшиной, он факт, что мой муж оставил деньги, подтвердил, попросил карту для перевода, и вот целый месяц у него отговорки, чтобы деньги не переводить, причины разные, ощущение, что он просто не хочет этого делать, вся переписка у меня с этим человеком есть, могу ли я куда-то обратиться, чтобы он вернул в нашу семью по просьбе моего мужа деньги, потому что сумма большая и он, видно, не желает с ней расставаться, вопрос, что мне делать.
, вопрос №4991182, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кто должен оплачивать утверждение локального плана по ипотеке при банкротстве?
У меня ипотека, я банкрот, в определении арбитражного суда приняты требования банка на сумму 31095руб я так понимаю за утверждение локального плана по ипотеке через суд. Мои юристы мне ничего не сказали что мне нужно будет оплачивать эти деньги, я банкрот, денег нет, кто должен оплачивать.
, вопрос №4990985, Светлана, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.07.2026