Уважаемая Людмила!
В предложенной схеме для Вас существует высокий риск остаться и без своих 2/3 долей, и без квартиры бабушки. Я не рекомендую продавать принадлежащую Вам недвижимость и передавать деньги отцу только в обмен на его обещание отказаться в будущем от наследства.
Правовое обоснование
Пока бабушка жива, наследство не открыто, а Ваш отец не может заранее оформить юридически действующий отказ от будущего наследства. По ст. 1157 ГК РФ отказаться от наследства вправе именно наследник после возникновения наследственных прав; отказ оформляется в установленном порядке у нотариуса.
Поэтому расписка, соглашение или обещание отца о том, что после смерти бабушки он откажется от наследства в обмен на полученные сейчас деньги, не дают Вам надежной гарантии получения квартиры. Более того, отказ от наследства не может быть совершен под условием, например «отказываюсь потому, что ранее получил деньги» или «отказываюсь в обмен на денежную сумму».
Дополнительно необходимо учитывать, что даже последующий отказ отца от наследства сам по себе не всегда означает переход всей квартиры именно Вам. Это зависит от состава наследников, наличия завещания и оснований Вашего призвания к наследованию.
Алгоритм действий
Шаг 1. Не продавайте свои 2/3 доли до юридического оформления прав на квартиру бабушки либо иного равноценного обеспечения Ваших интересов.
Шаг 2. Если бабушка действительно хочет передать квартиру именно Вам, необходимо вместе с ней обратиться к нотариусу и выбрать подходящий способ оформления. В зависимости от обстоятельств это может быть завещание, наследственный договор либо передача квартиры при жизни по соответствующей гражданско-правовой сделке.
Шаг 3. До оформления сделки необходимо проверить, кто является собственником квартиры бабушки, есть ли другие собственники, зарегистрированные лица, супруг бабушки, другие наследники первой очереди, а также лица, которые потенциально могут иметь право на обязательную долю в наследстве. Без этих сведений нельзя определить, какой вариант будет наиболее безопасным.
Шаг 4. Если отец хочет получить деньги от продажи Вашей доли, передача денег должна рассматриваться отдельно от вопроса о будущем наследстве. Передавать значительную сумму только под обещание будущего отказа от наследства крайне рискованно.
Выводы
Предложенная отцом схема не обеспечивает Вам получение квартиры бабушки.
Заранее оформить отказ от еще не открывшегося наследства нельзя; действующий механизм отказа применяется после возникновения наследственных прав.
Не следует продавать свои 2/3 доли и передавать деньги отцу до создания надежной юридической конструкции, защищающей Ваши имущественные интересы.
Наиболее безопасный вариант необходимо выбирать совместно с бабушкой и нотариусом после проверки состава собственников квартиры и потенциальных наследников.
Если мой ответ был для Вас полезен, пожалуйста, уделите несколько секунд и оцените его.
Для меня это действительно важно и помогает другим пользователям увидеть полезные консультации.
Благодарю Вас!
