Наследников 3 человека - жена, ее сын и мать умершего . Нотариус говорит, что некоторые объекты недвижимости в наследственном деле имеют обременения. Я доверенное лицо матери (сын). Как оформить наследство ? Как обременения могут на это повлиять? Можно ли оформить право на наследство, а право собственности оформить позже, возможно с другим нотариусом ?
Здравствуйте! Оформлять наследство нужно у нотариуса, который ведет наследственное дело, от имени матери по доверенности подается заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства, если наследство уже принято. Обременения не отменяют право наследования, но имущество переходит с ними, а при аресте или запрете регистрационных действий Росреестр может не зарегистрировать право до снятия ограничения. Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом по наследственному делу после истечения 6 месяцев, право собственности можно зарегистрировать позже по этому свидетельству, но наследственное оформление у другого нотариуса заново не делается. Принятый наследником объект считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, а по долгам наследники отвечают в пределах стоимости перешедшего имущества.
Оформление наследства при наличии обременений на недвижимость возможно. Обременения не препятствуют получению свидетельства о праве на наследство, но могут повлиять на дальнейшее распоряжение имуществом. Вы можете оформить право на наследство, а право собственности зарегистрировать позже.
Буду признателен, если оцените ответ (+) — это помогает понимать, что я пишу в нужном направлении. Спасибо!
Здравствуйте!
Вам (как доверенному лицу матери) нужно подать нотариусу, который ведёт дело, заявление о принятии наследства от имени матери. Остальные наследники (жена и сын) тоже должны заявить свои права. Важно: все заявления подаются одному нотариусу — наследственное дело открывается единожды. Если кто-то из наследников обратится к другому специалисту, его перенаправят к тому, где уже заведено дело.
В рамках дела нотариус установит состав наследства, доли каждого и выявит обременения (он запросит выписки из ЕГРН). В итоговом свидетельстве о праве на наследство нотариус обязательно отметит все выявленные ограничения.
Как обременения повлияют на процесс
Само по себе наличие обременения не мешает принять наследство. Вы подаёте заявление, нотариус выдаёт свидетельство — и право на долю возникает.
Но есть нюанс: обременение переходит к вам вместе с правом. То есть вы становитесь собственником с ограничением. Что это значит на практике:
Если это ипотека — залог сохраняется, и распоряжаться жильём (продать, подарить) можно только с согласия банка.
Если арест или запрет на регистрационные действия — пока ограничение действует, вы не сможете зарегистрировать переход права в Росреестре или совершить сделку.
Если есть договор аренды — он сохраняется, и вы обязаны соблюдать его условия.
Если наложено право пожизненного проживания другого человека — это тоже ограничение вашего права распоряжаться жильём.
Поэтому ключевой шаг — разобраться в природе каждого обременения. Нотариус может помочь: он запросит из ЕГРН копию документа, на основании которого наложено ограничение (например, постановление пристава или договор ипотеки), и укажет, какой орган его наложил. Дальше вы действуете от имени матери: идёте в этот орган (к приставам, в банк, в суд), устраняете причину (погашаете долг, снимаете обеспечительную меру) и добиваетесь снятия ограничения. Важный момент: если вы успеете снять обременение до получения свидетельства у нотариуса, в самом свидетельстве и в последующей выписке из ЕГРН ограничение уже не отразится.
Можно ли оформить право на наследство у другого нотариуса, а регистрацию отложить?
Нет, сменить нотариуса в процессе нельзя. Дело уже открыто, и все заявления, споры и выдача свидетельств происходят в его рамках.
А вот отложить регистрацию права в Росреестре — можно. Вы получаете у нотариуса свидетельство, но не сразу подаёте его на регистрацию. Это нормально: у вас есть время, чтобы сначала разобраться с обременением (снять арест, договориться с банком), а уже потом фиксировать право собственности в ЕГРН. В выписке из ЕГРН на момент регистрации просто будет отражено действующее ограничение.
Практические советы
Не принимайте решение «вслепую». Пока идёт сбор документов, проанализируйте каждое обременение: оцените, реально ли его снять, какие расходы это повлечёт, как это повлияет на ценность доли.
Обсудите ситуацию с другими наследниками. Поскольку их несколько, важно согласовать подход: кто и как будет решать вопрос с конкретным ограничением, как распределятся расходы.
Если возникнут споры (например, один наследник хочет снять арест, а другой против) — вопрос придётся решать в суде.
Нотариус говорит, что некоторые объекты недвижимости в наследственном деле имеют обременения.
Ну тогда Вам придется заплатить денежные средства.
Наследникам по наследству переходит не только денежные средства и имущество, но ещё и долги. Согласно статье ( 1175 ГК РФ ) наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах перешедшего к ним имущества, это значит, что если наследник получил в наследство жилой дом стоимостью 2 миллиона рублей и долг в размере 3 миллионов рублей, то он будет обязан выплатить данный долг кредитору в размере 2 миллионов рублей. То есть, в размере стоимости наследства перешедшего к нему жилого дома, а остальная часть долга, должна быть с него списана. Таким образом, наследник который принял наследство, в минусе остаться не должен.
Можно ли оформить право на наследство, а право собственности оформить позже
В данный момент, нотариус который ведет наследственное дело обязан после того как наследственное дело завершится, подать заявление о регестрации права собственности на недвижимое имущество в росреестр в котором Вас зарегистрируют как собственника недвижимости.
Как оформить наследство ?
Этим может заниматься только нотариус, он знает как его сформировать.
Можно ли оформить право на наследство, а право собственности оформить позже, возможно с другим нотариусом ?
Существуют два способа принятия наследства, заявительный и фактический способ.
Заявительный способ — это когда наследник подает нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, заявление о принятии наследства.
Фактическое принятие наследства означает вступление в права наследования, без подачи заявления о принятии наследства нотариусу.
То есть, наследник совершает действия направленны на присваивание наследственного имущества.
Оплата коммунальных платежей, оплата похорон, обработка земельного участка наследодателя.
В этом случае, согласно закону, наследник считается принявшим наследство и является собственником наследственного имуществ, со следующего дня когда наследодатель умер. Но в правоустонавливающих документах он как собственик не фигурирует. Что получить документы на собственность необходимо обратится в суд и в суде доказывать факт фактического принятия наследства.
