Как купить квартиру с обременением после погашения военной ипотеки?

Здравствуйте Дарья!

Сколько ждать: Обычно 1 месяц, но может затянуться до 2–3 месяцев. Продавец погасил кредит, и теперь документы ходят между Росвоенипотекой (структура Минобороны) и Росреестром. Минобороны проверяет закрытие долга и дает команду Росреестру убрать запись о залоге.

Главные риски:

Скрытый долг перед государством. Продавец мог платить банку, но остаться должен Минобороны (например, если он уволится раньше 20 лет выслуги, он обязан вернуть государству все деньги, которые оно внесло за него — первоначальный взнос и платежи). Если этот долг есть, квартиру не освободят от залога, и купить ее нельзя.
Увольнение продавца. По закону, пока он не вернет деньги государству или не отслужит 20 лет, он не имеет права увольняться. Если продажа — его способ уволиться, он будет очень торопиться, что может привести к ошибкам в документах.
Лишние прописанные. В квартире могут быть прописаны родственники, которых сложно выписать.

Как себя обезопасить:

Не отдавайте все деньги. Передавайте сумму только как задаток по предварительному договору. Если продавец не снимет обременение вовремя, он должен будет вернуть вам задаток в двойном размере.
Возьмите выписку из ЕГРН. Закажите свежую выписку (это стоит около 350 рублей на Госуслугах). В ней вы своими глазами увидите, висит ли еще залог от Минобороны и банка, и нет ли на квартире других арестов.
Пропишите сроки. В договоре укажите конкретную дату, к которой обременение должно быть снято, и право расторгнуть сделку, если дата сорвана.
Проверьте долги. Попросите продавца показать справку из Росвоенипотеки о том, что у него нет задолженности по целевому займу.
Итог: Ждать месяц — это нормально. Но пока в выписке из ЕГРН не исчезнет запись «Ипотека в силу закона» в пользу РФ, отдавать основную сумму денег нельзя.

С Уважением!

Юрист, Злобин Александр.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.