Можно ли расторгнуть сделку по ипотеке или сделать перерасчет при снижении цены на квартиру?

Здравствуйте! Снижение цены на квартиру после подписания договора не дает права требовать расторжения сделки или перерасчета, если в договоре нет такого условия и продавец свои обязанности не нарушил. Расторжение возможно по соглашению сторон либо при наличии существенного нарушения договора по ст. 450 ГК РФ, но последующее изменение рыночной цены к таким основаниям не относится.

Здравствуйте, Мадина!

Ситуация, когда после заключения договора купли-продажи недвижимости её рыночная стоимость снижается, встречается довольно часто, однако с юридической точки зрения это не является основанием для автоматического расторжения сделки или перерасчёта цены.

1. Расторжение сделки. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств — это двусторонняя сделка. По закону (Гражданский кодекс РФ), изменение рыночной цены объекта после его передачи покупателю не является основанием для расторжения договора по инициативе одной из сторон. Сделку можно расторгнуть только в строго определённых случаях:

— по обоюдному согласию сторон (если и продавец, и покупатель согласны вернуть всё в исходное состояние);
— в судебном порядке, если были допущены существенные нарушения условий договора (например, скрытые дефекты, которые невозможно было обнаружить при приёмке, или если одна из сторон существенно нарушила обязательства);
— если в самом договоре был прописан особый пункт, позволяющий расторгнуть его при падении цены (что на практике встречается крайне редко).

Сам факт того, что цена на рынке упала на 1 000 000 рублей спустя всего несколько дней после сделки, не считается нарушением условий договора. Продавец не обязан возвращать разницу в цене.

2. Перерасчёт цены. Перерасчёт стоимости квартиры после подписания договора и регистрации перехода права собственности также невозможен в одностороннем порядке. Цена является существенным условием договора. Как только право собственности перешло к вам, а деньги — к продавцу, обязательства сторон считаются исполненными. Заставить продавца изменить цену через суд из-за изменения рыночной конъюнктуры нельзя.

3. Особенности ипотечной сделки. Ваша сделка дополнительно осложнена участием банка и страховой компании.

Банк уже выдал кредит под залог этой квартиры. Для банка важен сам объект залога и его ликвидность, а не то, за сколько вы его купили. Банк не будет участвовать в пересмотре условий договора купли-продажи.

Таким образом, расторгнуть сделку или сделать перерасчёт из-за падения рыночной цены в одностороннем порядке невозможно. Ваши дальнейшие действия зависят исключительно от доброй воли продавца.