Можно ли купить неоформленный гараж на оформленной собственной земле?
Здравствуйте! Хотим купить гараж, но он не оформлен.Земля в собственности Долевой, есть ЕГРН у продавца. Можно ли приобрести такой участок, а гараж оформить после покупки его нам покупателям самим. Спасибо!
Добрый день, Светлана!
В Вашей ситуации юридически приобрести участок без оформленного гаража нельзя. Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ, недвижимость неотделима от земли. Если гараж не оформлен, продавец не сможет передать на него права.
Чтобы сделка была законной, безопасной и позволила вам оформить гараж на себя, воспользуйтесь одним из предложенных ниже вариантов.
1. Оформление гаража продавцом (Самый надежный)
Попросите продавца до продажи зарегистрировать гараж в Росреестр (по «гаражной амнистии» или через суд). После этого заключается единый договор купли-продажи на гараж и долю земли, который регистрируется в МФЦ.
2. Выкуп земли и самостоятельное оформление
Вы оформляете договор купли-продажи только на долю земельного участка (с соблюдением преимущественного права покупки другими дольщиками).
Регистрируете переход права на землю в МФЦ.
Ставите гараж на кадастровый учет и оформляете его в собственность самостоятельно по «гаражной амнистии» через Администрацию вашего муниципалитета.
Пожалуйста, имейте в виду, что при покупке только земли без оформленного гаража вы рискуете тем, что строение могут признать самовольной постройкой, если оно не будет соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, чтобы продать долю земли, продавец обязан письменно уведомить всех остальных дольщиков (ст. 250 ГК РФ).
Если Вам потребуется дополнительная законодательно обоснованная консультация или помощь в составлении юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С Уважением,
Руслан Шарафитдинов, юрист
