Правомерность смены обслуживающей организации домофона и требования оплаты услуг без договора

Здравствуйте!

Если домофон был полностью оплачен жильцами, это еще не означает, что он автоматически является их общей долевой собственностью. Необходимо установить, кому принадлежит оборудование по договору, заключенному при установке (ст. 209, 218 ГК РФ).

Если ООО «М Связь» (Ситилинк) утверждает, что приобрело оборудование, оно должно иметь документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, уступки и т.п.). Вы вправе запросить такие сведения.

Что касается оплаты обслуживания, то в силу ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, если такая обязанность не предусмотрена законом. Если договор с вами не заключен, а услуга фактически не оказывается, требование об оплате может быть признано необоснованным. Однако если домофон включен в состав общего имущества и обслуживание осуществляется по договору управляющей организации, ситуация будет иной (ст. 36 ЖК РФ, ст. 162 ЖК РФ).

Отключение домофонной трубки за неоплату возможно только при наличии законных оснований, предусмотренных договором. При отсутствии договора такие действия могут быть признаны неправомерными.

Требовать арендную плату за размещение оборудования, как правило, нельзя. Общее имущество МКД принадлежит всем собственникам помещений (ст. 36 ЖК РФ), и решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимается общим собранием собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Один собственник не вправе требовать арендную плату самостоятельно.

Рекомендую запросить у ООО «М Связь» документы, подтверждающие право собственности на оборудование и основания оказания услуг в вашем доме, а также обратиться в управляющую организацию за разъяснением, на каком основании обслуживается домофон.

Пожалуйста, оцените мой ответ, если он был Вам полезен.