Здравствуйте, вопрос арендатор при использовании мебели ,нанес ущерб, пролита жидкость, арендатор предложил произвести химчистку,ахозяин потребовал купить новый диван.кто прав?
Здравствуйте, Ирина!
Спор сводится к тому, в каком объёме арендатор обязан возместить вред. По статье 622 Гражданского кодекса РФ арендатор возвращает имущество в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, а за причинённые повреждения отвечает по правилам о возмещении вреда. Но здесь действует принципиальное ограничение из статьи 15 того же кодекса — возмещению подлежит реальный ущерб, а не улучшение имущества собственника за чужой счёт.
Именно поэтому требование купить новый диван взамен запачканного в большинстве случаев необоснованно. Если загрязнение устранимо химчисткой и диван после этого сохраняет функциональность и вид, арендатор обязан оплатить чистку или ремонт — и этого достаточно. Настаивать на новом диване хозяин не вправе, поскольку получил бы вещь дороже и лучше прежней, а это уже неосновательное обогащение по смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса.
Ситуация меняется, только если пятно неустранимо и диван действительно утратил свои свойства. Но и тогда возмещается не цена нового изделия, а стоимость повреждённого с учётом его износа и срока службы. Диван, которым пользовались несколько лет, не может оцениваться как только что купленный в магазине. Бремя доказывания размера ущерба лежит на собственнике: при разногласиях назначается независимая оценка или экспертиза, которая и определит, восстановим ли предмет и какова его действительная стоимость.
На практике арендатору стоит письменно зафиксировать своё предложение о химчистке — это подтверждает добросовестность и станет весомым аргументом, если дело дойдёт до суда.
Скажите, пожалуйста, сколько лет дивану и составлялся ли при заселении акт приёма-передачи с описью мебели и её состоянием? От этого напрямую зависит, чем ограничится ответственность арендатора и какие доказательства понадобятся.
Могу помочь подготовить письменный ответ собственнику с обоснованием разумного объёма возмещения либо претензию, если он продолжит настаивать на покупке нового дивана.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
Здравствуйте, Ирина! Меня зовут Дмитрий. Оспорить требование Собственника можно: по закону он не вправе требовать новую вещь, если ущерб устраним чисткой. Покупка нового дивана за Ваш счет нарушает статью 15 ГК РФ и ведет к неосновательному обогащению по статье 1102 ГК РФ.
Уточните, зафиксировано ли состояние мебели в акте при заселении, и удерживает ли Собственник обеспечительный платеж?
Главный риск — удержание обеспечительного платежа (статья 381.1 ГК РФ). Подсудность и сроки ответа на претензию зависят от статуса сторон договора:
Сценарий 1. Договор между обычными гражданами (физлицами).
Спор подсуден мировому судье при сумме до 50 000 рублей (пункт 4 части 1 статьи 23 ГПК РФ), свыше — районному суду. Обязательного досудебного порядка по закону нет, но если претензия прописана в договоре без указания сроков, разумный срок ожидания ответа составляет 30 календарных дней (статья 314 ГК РФ).
Сценарий 2. Собственник — ИП или самозанятый (B2C-споры).
Применяется Закон «О защите прав потребителей». Порог подсудности мирового судьи возрастает до 100 000 рублей (пункт 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Срок ответа на претензию императивен и составляет 10 календарных дней (статья 22 Закона).
Сценарий 3. Договор с юридическим лицом (B2B).
Спор подсуден арбитражному суду по месту нахождения ответчика (если подсудность не изменена договором). Досудебный порядок обязателен по части 5 статьи 4 АПК РФ с ожиданием ответа 30 календарных дней, если иное не указано в договоре.
Я советую начать со следующего:
1. Направить Собственнику письменное предложение о химчистке за Ваш счет (ценным письмом с описью).
2. Зафиксировать пятно на фото и получить справку в клининге о возможности его удаления.
3. При удержании обеспечительного платежа направить претензию с учетом сроков Вашего сценария.
Ирина, чтобы избежать процессуальных ошибок, пришлите мне в чат Ваш договор и фото повреждений — я в течение рабочего дня изучу их и подготовлю тактику защиты.
